作者Nic0303 (Nicholas)
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标题[其他] 房子1/3被法拍..
时间Sat May 15 20:02:42 2010
事实经过：
各位版友大家好，小弟就直接简化经过与问题，如有不足可以马上补充 谢谢^^
事情是这样的，目前父母离异，所以将我家产权由弟弟、哥哥与我各持有1/3。
因为弟弟几乎是用不学无术来形容了，
几乎所有的电信公司他都欠了10K+的帐单，多次偷家人的钱就算了
前阵子还因为在外面偷窃被抓到，然後关了不知道几天~出来後也不知去向
几乎呈现完全没联络的状态..
昨天，接到哥哥电话(目前家里只有爸爸跟哥哥住，我人在外地上班)，
他说因为 弟弟拿1/3产权去借钱没还，对方告上法院昨天有法院的人来说要法拍1/3
问我觉得怎麽办....
问题：
1.我知道只有1/3法拍成功的机会不高，但是真的被外人买走的话，
对於我哥与我爸居住有没有影响?
或者 被买走会产生什麽问题吗(除了对方可以住进来我家= =)!?
ps如果一直没人买1/3的产权，可以不管他吗.....
2.大概看了一下我家条件，大概市价可以卖到500到600万上下，
如果决定以我跟我哥合资买下来法拍的1/3，大概需要花到多少钱??
如果都没人竞标的话，法拍价格怎麽计算!??
ps这个方案成本有点高，我跟我哥有点难负荷 = ="
3.找原告把钱还他，撤销告诉房子不被拍卖後，把弟弟找回来要他放弃
产权(以防他的任何一个债权人提告，又让房子再被拍卖)，这个方法可行吗!?
ps这个方案，怕帮弟弟还这笔後，他又翻脸不认人，继续躲起来...
感谢您看完这麽冗长的问题与回答，家里出了一个败家子，真是个万年的业障....
感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 118.169.142.95
※ 编辑: Nic0303 来自: 118.169.142.95 (05/15 20:05)
1F：推 CrazyMarc:与其3.，不如等拍卖自己拍下... 05/15 20:10
2F：→ Nic0303:谢楼上，为考虑3只是想用最低的成本来解决这件事，毕竟我刚 05/15 20:14
3F：→ Nic0303:毕业，还要学贷要还，突然要拿这一大笔钱出来...好沉重 05/15 20:14
※ 编辑: Nic0303 来自: 118.169.142.95 (05/15 20:15)
4F：→ ntoufatman:法拍自己买下可以解决其他顺位的设定，是最好解决方法 05/15 20:15
5F：→ ntoufatman:但是你要拿钱出来赌他1拍2拍3拍降价後再买，这是风险。 05/15 20:16
6F：→ ntoufatman:法拍价格可以上网看，有底价，然後赌他到二拍都没人买 05/15 20:17
7F：→ ntoufatman:这种1/3的，正常人不会想买～ 05/15 20:18
8F：→ Nic0303:谢楼上，请问一下楼上的大大，法拍的降价是要等第三拍之後 05/15 20:18
9F：→ Nic0303:还是不一定!? 只是每拍价格都会慢慢下降(大约等幅) 05/15 20:19
10F：→ ntoufatman:一拍流标後，二拍底价最多是一拍打八折，三拍是二拍再 05/15 20:20
11F：→ ntoufatman:打八折，三拍过後可能会变特拍，三拍底价，又没拍出变 05/15 20:21
12F：→ ntoufatman:成债权人可声请减价拍卖（四拍），大概是三拍再八折。 05/15 20:22
13F：→ ntoufatman:通常你们赌到三拍就好,万一变成债权人概括承受,会很囧 05/15 20:23
14F：→ ntoufatman:回你的问题，降价是二拍开始就有，降幅不一定,最多八折 05/15 20:24
15F：→ Nic0303:大感谢n大 T^T 05/15 20:37
16F：推 depravity:不过要小心的是现在有种黑道法拍蟑螂 05/15 21:21
17F：→ depravity:专门作拍部分产权进而各种手段骚扰让你住不下低价转让 05/15 21:22
18F：→ Nic0303:O___O" 05/15 21:47
19F：→ Nic0303:回d大，我刚有查到所谓优先承购权是指对方标多少钱， 05/15 21:49
20F：→ Nic0303:我(共同持有人)可以以相同价格买下是吗!? 05/15 21:49
21F：→ Nic0303:这样有其它人标到时，我是否会先收到通知!?? 05/15 21:50
22F：推 depravity:理论上会 可是你可能被意外的高价打动 接着才发现是恶梦 05/15 22:33
23F：推 aaaLeopard:底标几乎都是前一拍的八折 原po可以赌赌看.... 05/16 11:01