事實經過： 簽約前曾詢問過房東電費如何計算 房東答：「看你們的獨立電錶用幾度，單價以台電費率計算， 台電繳費單上算多少就是多少，我們不會多賺房客的電費」 但是有關電費計費的部份並沒有寫入契約中 後來房東用1度4.47元來收費，但是比照台電費率 無論夏季或非夏季都沒有4.47這個費率 後來找房東當面詢問 房東說：「我所謂的台電費率來計算，是指夏季5.1加上非夏季3.97的平均值啦， 現在多收的錢，是拿去貼補夏季不足的電費，你們不會多繳啦」 （5.1+3.97的平均是4.54並不是4.47，無論怎麼組合都算不出4.47這個數字） 已經跟所有的房客確定過，在簽約之前他都只有講「以台電費率計算」 即使已有多位房客私底下詢問過房東，房東也從來沒提過「平均值」這三個字 大部分都是以「你們自己用電量太高」、「熱水器很耗電所以電費高」等等來回應房客 沒有一位房客的契約書中有寫入電費計算的方式 而且前幾天把房東2年來的每期用電數和用電量調出來（房東說用4.47計價已經很久了） 想推估一下房東夏季大概需要補貼多少錢，我們是不是真的沒有「多繳」？ 以（每度4.47元×當期用電量）－當期實繳電費，每期都還多賺4000-5000元（平均4200） 即使和房客面對面了，卻還是在騙我們 平均算下來，每期每位房客大約都多付了400-600不等額外的電費，多繳了很多 真的有被騙的感覺 有先爬過文，房東這樣的行為應無法構成詐欺 我覺得他的說法比較像是「誤導」，還不致於是「施用詐術」 不過是否可以主張民法上締約過失責任和不當得利兩項 「就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者」 請求房東退還先前溢收的電費，並要求重新簽約 因為房東真的很狡猾，也毫無退讓之意 煩請大家給予建議 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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