事实经过： 签约前曾询问过房东电费如何计算 房东答：「看你们的独立电表用几度，单价以台电费率计算， 台电缴费单上算多少就是多少，我们不会多赚房客的电费」 但是有关电费计费的部份并没有写入契约中 後来房东用1度4.47元来收费，但是比照台电费率 无论夏季或非夏季都没有4.47这个费率 後来找房东当面询问 房东说：「我所谓的台电费率来计算，是指夏季5.1加上非夏季3.97的平均值啦， 现在多收的钱，是拿去贴补夏季不足的电费，你们不会多缴啦」 （5.1+3.97的平均是4.54并不是4.47，无论怎麽组合都算不出4.47这个数字） 已经跟所有的房客确定过，在签约之前他都只有讲「以台电费率计算」 即使已有多位房客私底下询问过房东，房东也从来没提过「平均值」这三个字 大部分都是以「你们自己用电量太高」、「热水器很耗电所以电费高」等等来回应房客 没有一位房客的契约书中有写入电费计算的方式 而且前几天把房东2年来的每期用电数和用电量调出来（房东说用4.47计价已经很久了） 想推估一下房东夏季大概需要补贴多少钱，我们是不是真的没有「多缴」？ 以（每度4.47元×当期用电量）－当期实缴电费，每期都还多赚4000-5000元（平均4200） 即使和房客面对面了，却还是在骗我们 平均算下来，每期每位房客大约都多付了400-600不等额外的电费，多缴了很多 真的有被骗的感觉 有先爬过文，房东这样的行为应无法构成诈欺 我觉得他的说法比较像是「误导」，还不致於是「施用诈术」 不过是否可以主张民法上缔约过失责任和不当得利两项 「就订约有重要关系之事项，对他方之询问，恶意隐匿或为不实之说明者」 请求房东退还先前溢收的电费，并要求重新签约 因为房东真的很狡猾，也毫无退让之意 烦请大家给予建议 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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