作者aok1523 (aok1523)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 買房子糾紛
時間Sat Apr 10 23:18:54 2010
事實經過：今年1月24去看了一間ㄧ樓公寓房子，2月10號簽約預付了50萬訂金，
因屋主2月27號要出國就說4月底回來再交屋跟付尾款，我4月3號去房屋附近逛逛
希望先認識鄰居，遇到管委會的人說，我買房屋的這ㄧ排ㄧ樓房屋後面都有ㄧ條排水溝
寬度大約能容納一個人進去清理水溝但這間屋主把排水溝蓋掉並把牆壁往外推。
因為屋主把排水溝蓋掉造成管委會沒辦法清理這一段的排水溝，造成排水溝阻塞
讓樓上的水排不下去就倒灌了上來。管委會跟屋主溝通過，但屋主說他要把房子賣掉了，
他還跟管委會保證說他會告知叫下ㄧ位買主處裡的。但屋主都沒跟我買主說過.....
現在管委會希望我在屋子裡面那個地方打2個洞，讓管委會每半年能進去屋子裡面清水溝
問題：1.排水溝算是公用的吧.......屋主這樣佔為己為應該有錯吧...
2.他沒跟我說過這個問題....算是欺騙我吧....我能要求賠償或解約嗎
3.誰會想在自己家打洞..讓外人每半年進來清水溝..清的時候也會很臭吧
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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大家好
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◆ From: 218.173.61.125
1F：→ hoboks:如果瑕疵嚴重 可以解約並退還定金 04/11 01:50
2F：→ aok1523:這樣算重大瑕疵嗎? 04/11 09:51
3F：推 zazazas:外推應該算違建了吧 04/11 10:30
4F：→ aok1523:我現在如果不想買了，如何要回那50萬元...請各位大大幫忙 04/11 12:45
5F：推 cawba:因為違建部分而不想買 要解約或請求賠償應該不太可能吧 因為 04/11 13:22
6F：→ cawba:原PO事前就看過房子 明知那是違建還買那就沒話說了 而且要看 04/11 13:23
7F：→ cawba:買房的地點在哪 如果買的地點在最近預定要做衛生下水道的地 04/11 13:24
8F：→ cawba:方 就連那違建都保不住了!最近朋友家新裝潢 後巷還外推 事前 04/11 13:25
9F：→ cawba:就跟他說外推部分用磚頭蓋一蓋加鐵皮就好 他就風騷還貼磁磚 04/11 13:26
10F：→ cawba:加氣密窗 結果房子還在裝潢 他們家那一區段的工程就開標了.. 04/11 13:27
11F：→ aok1523:我當初不知道那是違建，也不知道他牆壁外推並佔住排水溝 04/11 14:22
12F：推 cawba:如果上法院你要如何向法官解釋你不知道大樓凸出的那一塊不是 04/11 15:37
13F：→ cawba:是違建 法官應該也會考慮閣下的學識跟心智年齡 要說不知道就 04/11 15:38
14F：→ cawba:免責確實有難度 而且就算真的不知道 對方只要保證房屋現狀跟 04/11 15:39
15F：→ cawba:權狀一模一樣就好了 本來就沒有要附帶違建的狀況 違建等於半 04/11 15:40
16F：→ cawba:買半送的 你以這一點來要求損害賠償甚至解約可以說很難 04/11 15:41
17F：→ yuusnow:如果是一整排都蓋上去你說不知道是違建那還比較能相信 04/11 15:41
18F：→ yuusnow:看你所言是只有那一棟外推蓋出去，那跟別人都不一樣 04/11 15:42
19F：→ yuusnow:說你不知道是違建，這就比較難讓人相信了 04/11 15:42
20F：→ aok1523:屋主有錯吧，總不可能要我在陽台打洞吧。 04/11 19:27
21F：推 depravity:屋主沒告知有道德瑕疵不過妳沒注意的過失可能比較大@@ 04/12 10:14
22F：→ depravity:然後不只能要你打洞甚是要拆除都可以 04/12 10:15
23F：→ depravity:畢竟除了從與眾不同以外權狀上的建物面積也可以看出來@@ 04/12 10:15
24F：→ depravity:總該不會有沒寫在權狀附屬建物是漏寫吧 @@" 04/12 10:17
25F：→ depravity:所以上法院有不小的機會判決內容白話說會是"願賭請服輸" 04/12 10:18