作者aok1523 (aok1523)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 买房子纠纷
时间Sat Apr 10 23:18:54 2010
事实经过：今年1月24去看了一间ㄧ楼公寓房子，2月10号签约预付了50万订金，
因屋主2月27号要出国就说4月底回来再交屋跟付尾款，我4月3号去房屋附近逛逛
希望先认识邻居，遇到管委会的人说，我买房屋的这ㄧ排ㄧ楼房屋後面都有ㄧ条排水沟
宽度大约能容纳一个人进去清理水沟但这间屋主把排水沟盖掉并把墙壁往外推。
因为屋主把排水沟盖掉造成管委会没办法清理这一段的排水沟，造成排水沟阻塞
让楼上的水排不下去就倒灌了上来。管委会跟屋主沟通过，但屋主说他要把房子卖掉了，
他还跟管委会保证说他会告知叫下ㄧ位买主处里的。但屋主都没跟我买主说过.....
现在管委会希望我在屋子里面那个地方打2个洞，让管委会每半年能进去屋子里面清水沟
问题：1.排水沟算是公用的吧.......屋主这样占为己为应该有错吧...
2.他没跟我说过这个问题....算是欺骗我吧....我能要求赔偿或解约吗
3.谁会想在自己家打洞..让外人每半年进来清水沟..清的时候也会很臭吧
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
大家好
我是统一证券营业员
有关任何国内外股票，期货，选择权
基金，保险
都可以问我
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.173.61.125
1F：→ hoboks:如果瑕疵严重 可以解约并退还定金 04/11 01:50
2F：→ aok1523:这样算重大瑕疵吗? 04/11 09:51
3F：推 zazazas:外推应该算违建了吧 04/11 10:30
4F：→ aok1523:我现在如果不想买了，如何要回那50万元...请各位大大帮忙 04/11 12:45
5F：推 cawba:因为违建部分而不想买 要解约或请求赔偿应该不太可能吧 因为 04/11 13:22
6F：→ cawba:原PO事前就看过房子 明知那是违建还买那就没话说了 而且要看 04/11 13:23
7F：→ cawba:买房的地点在哪 如果买的地点在最近预定要做卫生下水道的地 04/11 13:24
8F：→ cawba:方 就连那违建都保不住了!最近朋友家新装潢 後巷还外推 事前 04/11 13:25
9F：→ cawba:就跟他说外推部分用砖头盖一盖加铁皮就好 他就风骚还贴磁砖 04/11 13:26
10F：→ cawba:加气密窗 结果房子还在装潢 他们家那一区段的工程就开标了.. 04/11 13:27
11F：→ aok1523:我当初不知道那是违建，也不知道他墙壁外推并占住排水沟 04/11 14:22
12F：推 cawba:如果上法院你要如何向法官解释你不知道大楼凸出的那一块不是 04/11 15:37
13F：→ cawba:是违建 法官应该也会考虑阁下的学识跟心智年龄 要说不知道就 04/11 15:38
14F：→ cawba:免责确实有难度 而且就算真的不知道 对方只要保证房屋现状跟 04/11 15:39
15F：→ cawba:权状一模一样就好了 本来就没有要附带违建的状况 违建等於半 04/11 15:40
16F：→ cawba:买半送的 你以这一点来要求损害赔偿甚至解约可以说很难 04/11 15:41
17F：→ yuusnow:如果是一整排都盖上去你说不知道是违建那还比较能相信 04/11 15:41
18F：→ yuusnow:看你所言是只有那一栋外推盖出去，那跟别人都不一样 04/11 15:42
19F：→ yuusnow:说你不知道是违建，这就比较难让人相信了 04/11 15:42
20F：→ aok1523:屋主有错吧，总不可能要我在阳台打洞吧。 04/11 19:27
21F：推 depravity:屋主没告知有道德瑕疵不过你没注意的过失可能比较大@@ 04/12 10:14
22F：→ depravity:然後不只能要你打洞甚是要拆除都可以 04/12 10:15
23F：→ depravity:毕竟除了从与众不同以外权状上的建物面积也可以看出来@@ 04/12 10:15
24F：→ depravity:总该不会有没写在权状附属建物是漏写吧 @@" 04/12 10:17
25F：→ depravity:所以上法院有不小的机会判决内容白话说会是"愿赌请服输" 04/12 10:18