※ 引述《kakesuzume (影雀)》之銘言： : 事實經過： : 很多住戶不繳管理費， : 然後還勸說其他人不要繳， : 結果大樓之前被停電(錢不夠繳公共電費)罵管理員害的， : 去年八八水災大樓電梯也停電，然後也罵管理員， : 其中一個住了十來年了沒有繳過一次管理費.... : 我是今天回家後和鄰居在聊天才知道這件事... : 原來最近連開好幾次的住戶大會就是因為有太多人沒有繳管理 : 費而導致大樓的公共事務無法順利推展.... : 之前連公共電費和電梯維修費都沒法好好繳... : 這棟大樓已經25年了... : 我是約三年前搬進來的， : 今天和鄰居聊天也才知道因為十幾年前有個租房子的房客硬想 : 當主委，結果鬧到大家上法院然後整個大樓就開始衰弱下來... : 實在很奇怪....為何這種事能鬧到上法院？ : 沒有區分所有權的人怎會有資格選主委？ : 這很簡單的事也能鬧上法院？ : 不過這是十幾年的事也沒什麼好去管了.... : 只是現在大樓頻開住戶會議就是為了開始追討一堆(有40幾戶) : 住戶欠繳的管理費， : 可是現在欠繳的人數早已經過半.... : 他們也知道我們頻開會議是為了開始追討管理費.... : 所以他們也都沒來參加開會以致會議的決議都因人數不足而無 : 法通過。 : 問題： : 真的一定要由管委會來追討這筆錢嗎？ : 不繳管理費的住戶數量已超過我們這些有正常繳管理費的人數.... : 這樣一來決議永遠過不了啊.... : 不能請個民意代表或什麼的公證人或是住戶本身來向法院提起 : 追繳管理費的訴訟嗎？ : 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 一 原則上還是管理委員會有此權利,所以要先依公寓大廈管理委員會第25條規定, 選出管理委員,成立管理委員會.(第25條的規定請自行上網搜尋) 二 若無成立管理委員會及管理負責人者,可參同法第29條第6項規定,由你們少數住戶 向主關機關申請指定管理負責人. 第二十九條第六項 公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召 集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨 時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人 ，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 三 同法第40條規定,管理負責人之職權包括第36條,第38條及第39條,此際,管理負責人 有權限向欠繳住戶催繳管理費,並提提起民事訴訟. 第四十條 第三十六條、第三十八條及前條規定，於管理負責人準用之。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.246.23