※ 引述《kakesuzume (影雀)》之铭言： : 事实经过： : 很多住户不缴管理费， : 然後还劝说其他人不要缴， : 结果大楼之前被停电(钱不够缴公共电费)骂管理员害的， : 去年八八水灾大楼电梯也停电，然後也骂管理员， : 其中一个住了十来年了没有缴过一次管理费.... : 我是今天回家後和邻居在聊天才知道这件事... : 原来最近连开好几次的住户大会就是因为有太多人没有缴管理 : 费而导致大楼的公共事务无法顺利推展.... : 之前连公共电费和电梯维修费都没法好好缴... : 这栋大楼已经25年了... : 我是约三年前搬进来的， : 今天和邻居聊天也才知道因为十几年前有个租房子的房客硬想 : 当主委，结果闹到大家上法院然後整个大楼就开始衰弱下来... : 实在很奇怪....为何这种事能闹到上法院？ : 没有区分所有权的人怎会有资格选主委？ : 这很简单的事也能闹上法院？ : 不过这是十几年的事也没什麽好去管了.... : 只是现在大楼频开住户会议就是为了开始追讨一堆(有40几户) : 住户欠缴的管理费， : 可是现在欠缴的人数早已经过半.... : 他们也知道我们频开会议是为了开始追讨管理费.... : 所以他们也都没来参加开会以致会议的决议都因人数不足而无 : 法通过。 : 问题： : 真的一定要由管委会来追讨这笔钱吗？ : 不缴管理费的住户数量已超过我们这些有正常缴管理费的人数.... : 这样一来决议永远过不了啊.... : 不能请个民意代表或什麽的公证人或是住户本身来向法院提起 : 追缴管理费的诉讼吗？ : 先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 一 原则上还是管理委员会有此权利,所以要先依公寓大厦管理委员会第25条规定, 选出管理委员,成立管理委员会.(第25条的规定请自行上网搜寻) 二 若无成立管理委员会及管理负责人者,可参同法第29条第6项规定,由你们少数住户 向主关机关申请指定管理负责人. 第二十九条第六项 公寓大厦未组成管理委员会且未推选管理负责人时，以第二十五条区分所有权人互推之召 集人或申请指定之临时召集人为管理负责人。区分所有权人无法互推召集人或申请指定临 时召集人时，区分所有权人得申请直辖市、县（市）主管机关指定住户一人为管理负责人 ，其任期至成立管理委员会、推选管理负责人或互推召集人为止。 三 同法第40条规定,管理负责人之职权包括第36条,第38条及第39条,此际,管理负责人 有权限向欠缴住户催缴管理费,并提提起民事诉讼. 第四十条 第三十六条、第三十八条及前条规定，於管理负责人准用之。 --

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