※ 引述《brian74625 (摩鐵玩家朝達人路邁進)》之銘言： : 事實經過： : 不好意思 ~請問各位鄉民大大..這是發生在我閃光身上的事情... : 問題如下!~去年我閃光全家人在外面出租房屋.. : 已經住了一年多..在前幾個月繼續打約..契約內容為簽約一年 : 若雙方有違約...也就是提早解約的話需付五倍的罰金.. : 之前因為我閃光工作的問題..所以有時會忘記繳房租..而拖到隔月在一起匯 : 就在這個月的二十五號..我閃光以積欠三個月房租未繳..(因為前陣子過年加上 : 工作太忙沒時間加上忘記) : 房東就在二十五號通知我閃光全家..要在一週內搬出去(也就是這個月31號). : 但問題是約還沒有到齊. : 那這樣是不是等於房東自己解約...剛才房東還打電話來說..已經把押金(兩個月) : 沒入了..所以只要在繳一個月的房租費用就好..我閃光說好.. : 但是後來房東又補了一句說..明天晚上會請人過去..收第三個月房租的錢.. : (並且會更改合約內容..)也就是更改變成租約到三月底(原本八月底) : 那我們是不是可以主張不給房東更改契約..而且這樣是不是等於房東自己解約 : 而我們是不是有權跟房東索取解約金...若可以的話如何索取..是不是要去告房東 : 要走法律徒經來解決這個問題..還是房東有權可以說趕人就趕人.. : 拜託各位法律高手的大大救救我...因為明天房東就要來更改合約內容了... : 好煩哦..請各位幫幫忙... 謝謝!!~ (下跪中...) : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 趁機複習一下民法 第 440 條 　 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個 月時，始得終止契約。 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規 定。 1. 總額超過兩個月，房東就有權利要求解除契約。 　本題房東的確表達了解除的意思，不過依具上文房東只要求一個月的租金，可得知 　遲付租金總額不到兩個月，房東無權利片面要求解除契約。 2. 當事人合意解除契約 口頭承諾亦具有法律效力，房東可依據雙方合意解除來終止契約。 ps.其實最好的方法還是想辦法表現出你們的誠意，證明你們是優質的房客，雖然你可 　 以搬出上面的法條暫時逼退房東，不過這就表示你們接下來等契約到期一樣得搬走 　 。 順便提一下，並不是所有的糾紛都要上法院，可以先去公所申請調解，效力是相同 　 的。 --

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