※ 引述《brian74625 (摩铁玩家朝达人路迈进)》之铭言： : 事实经过： : 不好意思 ~请问各位乡民大大..这是发生在我闪光身上的事情... : 问题如下!~去年我闪光全家人在外面出租房屋.. : 已经住了一年多..在前几个月继续打约..契约内容为签约一年 : 若双方有违约...也就是提早解约的话需付五倍的罚金.. : 之前因为我闪光工作的问题..所以有时会忘记缴房租..而拖到隔月在一起汇 : 就在这个月的二十五号..我闪光以积欠三个月房租未缴..(因为前阵子过年加上 : 工作太忙没时间加上忘记) : 房东就在二十五号通知我闪光全家..要在一周内搬出去(也就是这个月31号). : 但问题是约还没有到齐. : 那这样是不是等於房东自己解约...刚才房东还打电话来说..已经把押金(两个月) : 没入了..所以只要在缴一个月的房租费用就好..我闪光说好.. : 但是後来房东又补了一句说..明天晚上会请人过去..收第三个月房租的钱.. : (并且会更改合约内容..)也就是更改变成租约到三月底(原本八月底) : 那我们是不是可以主张不给房东更改契约..而且这样是不是等於房东自己解约 : 而我们是不是有权跟房东索取解约金...若可以的话如何索取..是不是要去告房东 : 要走法律徒经来解决这个问题..还是房东有权可以说赶人就赶人.. : 拜托各位法律高手的大大救救我...因为明天房东就要来更改合约内容了... : 好烦哦..请各位帮帮忙... 谢谢!!~ (下跪中...) : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 趁机复习一下民法 第 440 条 　 承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限内不为支付，出租人得终止契约。 租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规 定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者，并应於迟延给付逾二个 月时，始得终止契约。 租用建筑房屋之基地，迟付租金之总额，达二年之租额时，适用前项之规 定。 1. 总额超过两个月，房东就有权利要求解除契约。 　本题房东的确表达了解除的意思，不过依具上文房东只要求一个月的租金，可得知 　迟付租金总额不到两个月，房东无权利片面要求解除契约。 2. 当事人合意解除契约 口头承诺亦具有法律效力，房东可依据双方合意解除来终止契约。 ps.其实最好的方法还是想办法表现出你们的诚意，证明你们是优质的房客，虽然你可 　 以搬出上面的法条暂时逼退房东，不过这就表示你们接下来等契约到期一样得搬走 　 。 顺便提一下，并不是所有的纠纷都要上法院，可以先去公所申请调解，效力是相同 　 的。 --

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