※ 引述《v6773467 (O.O)》之銘言： : 事情經過: : 這件事是幫我朋友問的 : 她現在租的那原本一個月14000(家庭式) : 這學期開始房東忽然說要收18000 : 還說不繳妳們就搬走且押金也不退 : 押金是5000 : 跟她住的其他兩人都想說算了 : 5000就賠給她 : 問題： : 我朋友的爸爸是打算請律師 : 但請律師也是一筆費用 : 可是這樣縱容房東 : 不知道下一個受害的又是誰 : 有什麼辦法可以讓房東得到教訓 : 一定要請律師嗎 : 還是有其他辦法呢? : 謝謝 : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 這禮拜要考試，來積點陰德好了！ Ｓ‧Ｏ‧Ｐ標準化作業流程： 一、請先拿出租賃契約找出當初約定每月租金額度為多少。 二、如果有約定每月應給付若干元後，請再找契約中有無寫 　　明出租人得否有變更租賃物租金之權利？ 三、承上，若有，原則上要接受調高租金之意思表示，這種 　　條款約定通常係出現於商用租賃契約中；若無，則出租 　　人片面變更租賃契約之內容，則應端視承租人係否願意 　　承受，若願意承受時，則變更租金之法律行為有效，若 　　不接受，則出租人之變更契約租金內容之法律行為無效 　　，此時承租人僅需依照原本契約內容給付租金，出租人 　　對此給付之租金可以拒絕受領，不過會變成債權人之遲 　　延責任，其風險由出租人承受。 四、若出租人未經承租人同意，單獨變更租賃契約內容時， 　　此時承租人若因此無法使用該租賃物時，可依據民法第 　　二百二十六及二百五十六條規定，解除租賃契約，無庸 　　將當租之押租金賠償與出租人；另承租人因此受有損害 　　時可向出租人請求損害賠責。 五、對於押租金之返還，與租賃契約是二個不同的契約，原 　　則上都會在同一份租賃契約中載明，但法律上實為二種 　　不同之契約，而當租賃契約消滅後，押租金契約仍不受 　　影響，僅係出租人對於該押租金部分無占有權，必須返 　　還給承租人。 六、建議先寫存證信函催告出租人，其擅自變更租金行為， 　　乃屬不合法之變更（如果沒有條款約定可變更下），如 　　出租人仍執意為之時，承租人得要求依據民法之規定， 　　解除雙方租賃契約，並要求返還押租金，如承租人因此 　　受有損害時，一併賠償。 附註，上述論述係基於為定期租賃契約中，若係租賃契約結 束後另重新變更時，不受上開步驟拘束。　 -- 科科醬 ▃▅▅▅▄ ◢◤ ▂▃▂ ◥◣ 要不要一起科科? ◢◤◤ ▂▃▂ ◥◣◥ 幹你媽的我超科科! 妹科科謀? ▍▊ ▄ ▄ ▎▋ ◤ Do you want to ker ker together? ▎▋▎⊙ ⊙▊▍▊ 要ㄅ要１啟ㄎㄎ？ ▍ ▎ 皿 ▊ ▋ ㊣科科出品㊣ 一緒にココしないか？ --

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