作者nolimits (伸卡囚)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 提出提前終止合約=違約嗎?
時間Mon Feb 22 07:43:29 2010
事實經過：
我在外租屋是2/21簽訂的契約，租賃期自3/1號開始至明年的2/28共一年，
因為一些私人因素(沒考慮清楚就簽約了)，我想要在3/1號前跟房東提出解約，
根據我們的契約中，有幾條相關的列出來參考:
第六條:違約處罰:
2、乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，
乙方應支付按房租壹倍計算之違約金。
第七條:其他特約事項:
4、契約租賃期限未滿，一方擬終止本合約時，應得他方同意，並應預先於終止前
壹個月以書面通知他方，並應賠償他方相當於一個月租金額之損害金。
問題：
1.我想和房東談的是終止合約，所以只要房東同意，就我所簽的契約裡，應該
不算在違約處罰中吧?
2.若房東同意終止合約，我應該賠償的是一個月租金額之損害金嗎?而押金的部分
契約書中未提到押金與違約金或損害金的關係，所以我可以要求退還押金嗎?
3.房東若同意終止合約後，是否還要再簽署什麼?因房東不住在我租屋處的縣市，
若他不願當面簽終止合約，只是口頭上答應，日後是否有風險?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 112.104.85.239
1F：推 depravity:"應得他方同意"表示他方有權拒絕 沒有一定要同意 02/22 14:14
2F：→ depravity:另外妳現再說沒有提早一個月就算房東同意三月租金也要付 02/22 14:16
3F：→ nolimits:這我知道，但只要他不同意我就得開始住下去? 02/22 14:18
4F：→ yanginru:可以不用住下去!只要有你錢賠給他就好! 02/22 17:20
5F：推 ganbaday:好好談吧 看他押金願意退你多少算多少 02/22 19:03
6F：→ ganbaday:最差就是賠他一個月租金就是 02/22 19:04