作者nolimits (伸卡囚)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 提出提前终止合约=违约吗?
时间Mon Feb 22 07:43:29 2010
事实经过：
我在外租屋是2/21签订的契约，租赁期自3/1号开始至明年的2/28共一年，
因为一些私人因素(没考虑清楚就签约了)，我想要在3/1号前跟房东提出解约，
根据我们的契约中，有几条相关的列出来参考:
第六条:违约处罚:
2、乙方於终止租约或租赁期满不交还房屋，自终止租约或租赁期满之翌日起，
乙方应支付按房租壹倍计算之违约金。
第七条:其他特约事项:
4、契约租赁期限未满，一方拟终止本合约时，应得他方同意，并应预先於终止前
壹个月以书面通知他方，并应赔偿他方相当於一个月租金额之损害金。
问题：
1.我想和房东谈的是终止合约，所以只要房东同意，就我所签的契约里，应该
不算在违约处罚中吧?
2.若房东同意终止合约，我应该赔偿的是一个月租金额之损害金吗?而押金的部分
契约书中未提到押金与违约金或损害金的关系，所以我可以要求退还押金吗?
3.房东若同意终止合约後，是否还要再签署什麽?因房东不住在我租屋处的县市，
若他不愿当面签终止合约，只是口头上答应，日後是否有风险?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 112.104.85.239
1F：推 depravity:"应得他方同意"表示他方有权拒绝 没有一定要同意 02/22 14:14
2F：→ depravity:另外你现再说没有提早一个月就算房东同意三月租金也要付 02/22 14:16
3F：→ nolimits:这我知道，但只要他不同意我就得开始住下去? 02/22 14:18
4F：→ yanginru:可以不用住下去!只要有你钱赔给他就好! 02/22 17:20
5F：推 ganbaday:好好谈吧 看他押金愿意退你多少算多少 02/22 19:03
6F：→ ganbaday:最差就是赔他一个月租金就是 02/22 19:04