你媽媽爭執的是不是: 1.這房子所有權是你爸的，而你爸爸也沒有授權給你媽媽賣掉房子? 2.你媽媽是不是以為他自己獲有你爸爸授權可以賣掉你爸爸名下的該棟房子? 3.那位代書對於買賣雙方都拿仲介費，你絕得不合理? 而你媽媽跟代書沒有爭執的是: 1.代書確實有幫你媽媒介到買主來簽訂房屋買賣的機會與成功。 2.確實有口頭答應要給予代書20萬酬勞。 這樣嗎? 如果證據證實你爸爸確實沒有授權給你媽媽賣屋，而且房子也還沒過戶， 房子當然可以不賣。但是如果有證據證明 你爸爸有故意過失有民法表見代理的原因 則要負授權代理的問題，房子可能就要賣。 如果是房子無法過戶以致成交不成的問題處理如下: 妳媽媽可能要賠償買主一筆損失，例如訂金20萬加上自己20萬，一共40萬付給買主。 還有買主額外的損害賠償等，例如締約過失 給付不能 侵權行為 等損害賠償。 而仲介的那位代書如果他自己也沒有查明屋主所有人是你爸，也沒問清楚，她也要賠償 給那位買主債務不履行的損害賠償以及沒有所謂的仲介費。 至於你媽跟代書因為根本房屋買賣不成功，所以應該沒有20萬酬庸，但你媽媽需要賠償 給那位代書損害賠償，例如締約過失 委任 居間等等債務不履行 甚至侵權行為等等。 --

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