你妈妈争执的是不是: 1.这房子所有权是你爸的，而你爸爸也没有授权给你妈妈卖掉房子? 2.你妈妈是不是以为他自己获有你爸爸授权可以卖掉你爸爸名下的该栋房子? 3.那位代书对於买卖双方都拿仲介费，你绝得不合理? 而你妈妈跟代书没有争执的是: 1.代书确实有帮你妈媒介到买主来签订房屋买卖的机会与成功。 2.确实有口头答应要给予代书20万酬劳。 这样吗? 如果证据证实你爸爸确实没有授权给你妈妈卖屋，而且房子也还没过户， 房子当然可以不卖。但是如果有证据证明 你爸爸有故意过失有民法表见代理的原因 则要负授权代理的问题，房子可能就要卖。 如果是房子无法过户以致成交不成的问题处理如下: 你妈妈可能要赔偿买主一笔损失，例如订金20万加上自己20万，一共40万付给买主。 还有买主额外的损害赔偿等，例如缔约过失 给付不能 侵权行为 等损害赔偿。 而仲介的那位代书如果他自己也没有查明屋主所有人是你爸，也没问清楚，她也要赔偿 给那位买主债务不履行的损害赔偿以及没有所谓的仲介费。 至於你妈跟代书因为根本房屋买卖不成功，所以应该没有20万酬庸，但你妈妈需要赔偿 给那位代书损害赔偿，例如缔约过失 委任 居间等等债务不履行 甚至侵权行为等等。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 120.126.115.30