※ 引述《handscallus (愛喵咪)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 rent-exp 看板] : 作者: handscallus (愛喵咪) 看板: rent-exp : 標題: [其他] 沒簽合約錯了嗎 : 時間: Wed Jan 27 20:00:42 2010 : 本來是想打一篇黑特文的 : 我決定還是要理智一點 : 話說上星期週末我從桃園到高雄高醫附近去找房子 : 房子很多卻也很貴，有些根本不值那個價錢 : 當我找到一間很棒雖然沒有很完美 : 但是價錢的CP值很高 : 那是倒數第二間看的房子 : 是請住在租處的隔壁小姐幫忙開門看房子 : 看完了之後 : 當晚我立即打給房東商量一些除了租金以外的事項 : 告知我隔天會跟他確認是否要租這間 : 後來隔天也就是星期一 傍晚五六點的時候 : 我撥電話給房東先生 : 說我想要租這邊的房子 : 但是我現在人在桃園不方便簽約 : 可否我確定可以下去高雄的時候在簽約 : 房東也表示同意 也要求我要簽約之前幾天再打電話給他 : 就在今天 : 下午卻打電話跟我說 : 我兒子 房子已經租出去 真的很對不起 : 說要給我三樓的房間 但是我就是不想和別人一起共用衛浴 : 沒簽約真是失算 : 給大家做的參考 : 不知道有沒有辦法可以要回我的房間 哭哭 名　　稱 民法 修正日期 民國 98 年 12 月 30 日 第 153 條 　 當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。 當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者， 推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依 其事件之性質定之。 第 154 條 　 契約之要約人，因要約而受拘束。但要約當時預先聲明不受拘束，或依其 情形或事件之性質，可認當事人無受其拘束之意思者，不在此限。 貨物標定賣價陳列者，視為要約。但價目表之寄送，不視為要約。 第 422 條 　 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。 你打電話給房東說要租 房東也同意 而且租賃契約不一定要書面為之 所以在房東說好的同時 租賃契約即成立 契約一成立 雙方即受契約之約束 也就是說 房東一定要租給你了 又房東後來租給第三人 該契約同樣有效 所以你與第三人之間誰沒住到的 可以跟房東要求損失補償 (不過你應該還沒付錢吧 所以應該沒有什麼損失才對 可能要不到補償) 應該是這樣吧 -- ╭────────────────────╮ │ 申請補助 │ │ 需要文件:祖宗18代所得稅清單 │ │ 所需時間:3個月 │ │ 注意事項:不爽不要辦! │ │ ║ 爽 ║ ║ 不 爽 ║ │ --

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