我來嘗試回答看看， （一）針對建商部分： 可以向建商主張不完全給付之損害賠償及物之瑕疵擔保責任。 有觀霧之瑕疵擔保責任，可以請求解除買賣契約、減少價金。 要注意請求權時效的問題（民法第365條）。 （二）針對樓上住戶部分： 按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線 ，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權 人共同負擔；但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所 致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條有明文規定。 惟此所謂共同壁及樓地板或其內之管線，係指『共同使用之管線』而言， 區分所有權人『專有管線』應不包括在內。這部分可能要等起訴送鑑定才可知悉。 如果是樓上住戶的專有管線，你可以依民法侵權行為（民法第184條第1項前段） 請求損害賠償。如果是「共同使用管線」，就是你要與他平均負擔維修費用。 （三）建議您不論是對建商或樓上住戶，都應該以存證信函發函告知 對方有關你房屋漏水的情形，留下證據。才不會以後有通知效力及時效消滅的問題。 --

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