我来尝试回答看看， （一）针对建商部分： 可以向建商主张不完全给付之损害赔偿及物之瑕疵担保责任。 有观雾之瑕疵担保责任，可以请求解除买卖契约、减少价金。 要注意请求权时效的问题（民法第365条）。 （二）针对楼上住户部分： 按专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线 ，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权 人共同负担；但修缮费系因可归责於区分所有权人之事由所 致者，由该区分所有权人负担，公寓大厦管理条例第12条有明文规定。 惟此所谓共同壁及楼地板或其内之管线，系指『共同使用之管线』而言， 区分所有权人『专有管线』应不包括在内。这部分可能要等起诉送监定才可知悉。 如果是楼上住户的专有管线，你可以依民法侵权行为（民法第184条第1项前段） 请求损害赔偿。如果是「共同使用管线」，就是你要与他平均负担维修费用。 （三）建议您不论是对建商或楼上住户，都应该以存证信函发函告知 对方有关你房屋漏水的情形，留下证据。才不会以後有通知效力及时效消灭的问题。 --

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