作者grace109 (grace)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 買賣不破租賃 但想解約~
時間Fri Dec 25 20:11:10 2009
事實經過：
甲將車位租給乙，定有一年之契約
租約過了半年丙突然冒出來跟以要車租
乙才知道甲已將車位賣給丙(甲並沒有事前跟乙說車位賣給丙)
因為乙知道丙買此車位將來有可能要再賣出 (為了賺差價)
於是乙想要解約
問題：
1.乙該跟甲解約還是丙
2.乙需要支付違約金嗎(乙是因為跟丙租覺得不安定，如果是跟甲租就不會想解約)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.145.111
1F：推 depravity:丙 合約上有就要 沒有要損害賠償 12/25 20:13
請問是說合約上有定違約金乙要把違約金交給丙的意思嗎?
請問是誰要對誰損害賠償呢?
※ 編輯: grace109 來自: 59.115.145.111 (12/25 20:21)
2F：→ love210363:要付違約金吧，如果要提前解約，你的情況是你反主為客 12/25 21:53
3F：→ love210363:丙急著要車位，應該是要讓她跟你解約才對= = 年輕人 12/25 21:54
4F：→ love210363:沉住氣讓他來跟你談，如果兩造都想解約，就直接解就好 12/25 21:54
丙不想解約只有乙想解約
※ 編輯: grace109 來自: 59.115.145.111 (12/25 22:28)
5F：→ eshew:這不是買賣不破租賃的問題,是契約承擔的問題,要改標題嗎? 12/26 00:38
6F：→ eshew:停車位是法定停車位、增設停車位或者獎勵停車位,會影響停車 12/26 00:45
7F：→ eshew:位有無獨立所有權,可否為建物所有權之獨立登記 12/26 00:46
8F：→ eshew:妳先看丙是使用權買斷或者車位買賣,再來進一步解釋也不遲 12/26 00:48
9F：→ eshew:關於契約承擔,詳參97台上1864,原則上要乙參與甲丙的交易 12/26 00:52
10F：→ eshew:乙不同意,契約不會移轉到丙 12/26 00:55
11F：→ eshew:再來,乙應提的是契約終止權,非"解約權" 12/26 01:03
12F：→ eshew:我注意到租賃期限為一年了.....SORRY 12/26 01:25
13F：→ chihho1628:怎麼說此案例事實非買賣不破租賃之情形? 12/26 09:04
14F：→ eshew:使用權買斷的情況不會符合買賣不破租賃 12/26 11:28
15F：推 depravity:實務上不能單獨買賣所有權的車位會全部附屬在一主建物下 12/26 13:56
16F：→ depravity:例如管理室這種然後分持分間接取得所有權 12/26 13:57