作者grace109 (grace)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 买卖不破租赁 但想解约~
时间Fri Dec 25 20:11:10 2009
事实经过：
甲将车位租给乙，定有一年之契约
租约过了半年丙突然冒出来跟以要车租
乙才知道甲已将车位卖给丙(甲并没有事前跟乙说车位卖给丙)
因为乙知道丙买此车位将来有可能要再卖出 (为了赚差价)
於是乙想要解约
问题：
1.乙该跟甲解约还是丙
2.乙需要支付违约金吗(乙是因为跟丙租觉得不安定，如果是跟甲租就不会想解约)
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.145.111
1F：推 depravity:丙 合约上有就要 没有要损害赔偿 12/25 20:13
请问是说合约上有定违约金乙要把违约金交给丙的意思吗?
请问是谁要对谁损害赔偿呢?
※ 编辑: grace109 来自: 59.115.145.111 (12/25 20:21)
2F：→ love210363:要付违约金吧，如果要提前解约，你的情况是你反主为客 12/25 21:53
3F：→ love210363:丙急着要车位，应该是要让她跟你解约才对= = 年轻人 12/25 21:54
4F：→ love210363:沉住气让他来跟你谈，如果两造都想解约，就直接解就好 12/25 21:54
丙不想解约只有乙想解约
※ 编辑: grace109 来自: 59.115.145.111 (12/25 22:28)
5F：→ eshew:这不是买卖不破租赁的问题,是契约承担的问题,要改标题吗? 12/26 00:38
6F：→ eshew:停车位是法定停车位、增设停车位或者奖励停车位,会影响停车 12/26 00:45
7F：→ eshew:位有无独立所有权,可否为建物所有权之独立登记 12/26 00:46
8F：→ eshew:你先看丙是使用权买断或者车位买卖,再来进一步解释也不迟 12/26 00:48
9F：→ eshew:关於契约承担,详参97台上1864,原则上要乙参与甲丙的交易 12/26 00:52
10F：→ eshew:乙不同意,契约不会移转到丙 12/26 00:55
11F：→ eshew:再来,乙应提的是契约终止权,非"解约权" 12/26 01:03
12F：→ eshew:我注意到租赁期限为一年了.....SORRY 12/26 01:25
13F：→ chihho1628:怎麽说此案例事实非买卖不破租赁之情形? 12/26 09:04
14F：→ eshew:使用权买断的情况不会符合买卖不破租赁 12/26 11:28
15F：推 depravity:实务上不能单独买卖所有权的车位会全部附属在一主建物下 12/26 13:56
16F：→ depravity:例如管理室这种然後分持分间接取得所有权 12/26 13:57