作者miao718 (永遠沒有永遠....)
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標題[其他] 1219地震後已簽約給訂金的房子有裂痕
時間Wed Dec 23 22:27:16 2009
事實經過：
我在12月20日在代書(這是屋主找的,代書費買方付)那裡簽了買屋契約,
並付了房屋訂金和部分代書費
我是直接跟屋主買的
因為屋主也不住在那間房屋
所以前幾天的1219地震並沒有即時發現以下慘狀
1. 房屋主臥室的磁磚幾乎四分之三都捧共
2. 還有陽台牆壁的瓷磚產生垂直裂痕
3. 浴室牆壁的瓷磚也產生裂痕
4. 地下室停車場的樑很多都產生裂痕
問題：
我該如何向屋主索賠
還是要他修繕好再交屋(但是有些磁磚應該無法再找到相同的了)
還是若對房屋結構產生疑慮,可否解除合約
(我想找結構技師來檢驗,但是結構技師公會或建築師公會都說是針對整棟大樓勘查,
但是大樓管委會應該不會讓我們進行檢查,而且結構檢驗的金額很高)
我該如何保護自己的權益
該如何跟屋主協商
麻煩大家幫我想想
謝謝!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 125.224.47.237
1F：推 jorda:國考級的問題出現了...自始瑕疵的不完全給付、物之瑕疵擔保 12/23 22:33
2F：→ jorda:、同時履行抗辯... 12/23 22:33
3F：→ miao718:不好意思,我看不太懂,可否說明清楚一點呢? 12/23 22:51
4F：推 depravity:就是你該請律師的意思 12/23 23:14
5F：推 hcya:回一樓..這是嗣後瑕疵不是自始瑕疵吧 12/24 01:53
6F：推 hcya:我覺得原PO你和賣方談談看 修繕好再交屋應該算合理的要求，或 12/24 02:01
7F：→ hcya:是主張減少價金。如果真的談不攏要走法律途徑的話再說~ 12/24 02:02
8F：推 hcya:如果無法談好進入訴訟 你可以主張的權利有解約(359)、減少價 12/24 02:08
9F：推 hcya:金(359)、損害賠償(360)。不過應該還不用提告啦~ 12/24 02:10
10F：推 ChrisBear:物還沒交付吧...先主張買賣物之瑕疵擔保責任359 360 12/24 02:33
11F：→ miao718:謝謝大家的回覆,這幾天都睡不著覺 12/24 10:11
12F：推 jorda:20號才簽約吧...除非原PO舉證早在簽約前就談好交易條件...否 12/24 12:02
13F：→ jorda:則當然是先推論簽約的時候才是契約成立的時候阿\ 12/24 12:03
14F：推 hcya:真的耶！對不起我眼花看錯日期了@@ 12/24 12:41
15F：推 depravity:半夜肚子餓眼花人之常情 (不誤) 12/24 12:45
16F：→ miao718:所以若屋主不願意修繕或是協商,只能上法院了嗎? 12/24 17:31
17F：→ sindyevil:你可以解約,請求定金返還,對方不願意可以先去法院聲請 12/25 11:14
18F：→ sindyevil:調解,不過在此之前發存信告知對方和代書過戶等行為延緩 12/25 11:15