作者miao718 (永远没有永远....)
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标题[其他] 1219地震後已签约给订金的房子有裂痕
时间Wed Dec 23 22:27:16 2009
事实经过：
我在12月20日在代书(这是屋主找的,代书费买方付)那里签了买屋契约,
并付了房屋订金和部分代书费
我是直接跟屋主买的
因为屋主也不住在那间房屋
所以前几天的1219地震并没有即时发现以下惨状
1. 房屋主卧室的磁砖几乎四分之三都捧共
2. 还有阳台墙壁的瓷砖产生垂直裂痕
3. 浴室墙壁的瓷砖也产生裂痕
4. 地下室停车场的梁很多都产生裂痕
问题：
我该如何向屋主索赔
还是要他修缮好再交屋(但是有些磁砖应该无法再找到相同的了)
还是若对房屋结构产生疑虑,可否解除合约
(我想找结构技师来检验,但是结构技师公会或建筑师公会都说是针对整栋大楼勘查,
但是大楼管委会应该不会让我们进行检查,而且结构检验的金额很高)
我该如何保护自己的权益
该如何跟屋主协商
麻烦大家帮我想想
谢谢!
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 125.224.47.237
1F：推 jorda:国考级的问题出现了...自始瑕疵的不完全给付、物之瑕疵担保 12/23 22:33
2F：→ jorda:、同时履行抗辩... 12/23 22:33
3F：→ miao718:不好意思,我看不太懂,可否说明清楚一点呢? 12/23 22:51
4F：推 depravity:就是你该请律师的意思 12/23 23:14
5F：推 hcya:回一楼..这是嗣後瑕疵不是自始瑕疵吧 12/24 01:53
6F：推 hcya:我觉得原PO你和卖方谈谈看 修缮好再交屋应该算合理的要求，或 12/24 02:01
7F：→ hcya:是主张减少价金。如果真的谈不拢要走法律途径的话再说~ 12/24 02:02
8F：推 hcya:如果无法谈好进入诉讼 你可以主张的权利有解约(359)、减少价 12/24 02:08
9F：推 hcya:金(359)、损害赔偿(360)。不过应该还不用提告啦~ 12/24 02:10
10F：推 ChrisBear:物还没交付吧...先主张买卖物之瑕疵担保责任359 360 12/24 02:33
11F：→ miao718:谢谢大家的回覆,这几天都睡不着觉 12/24 10:11
12F：推 jorda:20号才签约吧...除非原PO举证早在签约前就谈好交易条件...否 12/24 12:02
13F：→ jorda:则当然是先推论签约的时候才是契约成立的时候阿\ 12/24 12:03
14F：推 hcya:真的耶！对不起我眼花看错日期了@@ 12/24 12:41
15F：推 depravity:半夜肚子饿眼花人之常情 (不误) 12/24 12:45
16F：→ miao718:所以若屋主不愿意修缮或是协商,只能上法院了吗? 12/24 17:31
17F：→ sindyevil:你可以解约,请求定金返还,对方不愿意可以先去法院声请 12/25 11:14
18F：→ sindyevil:调解,不过在此之前发存信告知对方和代书过户等行为延缓 12/25 11:15