※ 引述《airaqua (在空中游泳，在水裡飛)》之銘言： : 事實經過： : 之前土地向農會貸款 : 88年土地被拍賣後，農會承受(土地所有人變農會) : 但法院未點交(這部分不是很確定，到底有沒點交) : 拍賣後原地主(下稱甲)繼續居住使用 : 農會沒有趕人或提起訴訟 : 95年甲搭蓋新鐵皮屋一棟 : 98年農會打算要回土地 : 可能會提起拆屋還地訴訟 : 問題： : 1.假如走到拆屋還地訴訟，甲有無任何可攻防的點? 沒有。 談和解，甲可以用自己拆屋為條件，看農會願不願意同意不請求相當於租 金之不當得利，做為交換條件，讓甲減少損失，但這全看農會有無佛心。 : 2.95年甲蓋屋時農會知情，3年後才告拆屋還地，甲可否求償? 農會可以民法７６７條規定請求甲拆屋還地，甲不行求償；但農會可依民 法１７９條、１８１條但書，請求甲返回相當於租金之不當得利。 之後，訴訟費用、執行費用，包含請工人來拆屋的費用，都得由甲支付。 : 3.竊佔土地的追訴時效，是否已經超過? : 該地原本就是甲居住，但原建物88年921時半毀， : 剩下一個房間加蓋鐵皮屋頂繼續住，這樣來說竊佔的時間點應該是 : 88年拍賣後農會取得所有權的隔日就起算了，是否正確? 甲無權占有時間點從農會取得所有權時起算，但應不構成刑法的竊占罪。 : 4.如果有其他對甲有利的法律規定，請提供一下。 頂多就實務見解認為，依民法１７９條、１８１條但書，請求相當於租金 之不當得利時，有民法第１２６條之適用，只能請求五年內的租金價額。 : 親戚遇到的問題，民法部分不是很懂 : 麻煩大大指教 : 謝謝 我只能建議，自己來比較不痛。 --

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