※ 引述《airaqua (在空中游泳，在水里飞)》之铭言： : 事实经过： : 之前土地向农会贷款 : 88年土地被拍卖後，农会承受(土地所有人变农会) : 但法院未点交(这部分不是很确定，到底有没点交) : 拍卖後原地主(下称甲)继续居住使用 : 农会没有赶人或提起诉讼 : 95年甲搭盖新铁皮屋一栋 : 98年农会打算要回土地 : 可能会提起拆屋还地诉讼 : 问题： : 1.假如走到拆屋还地诉讼，甲有无任何可攻防的点? 没有。 谈和解，甲可以用自己拆屋为条件，看农会愿不愿意同意不请求相当於租 金之不当得利，做为交换条件，让甲减少损失，但这全看农会有无佛心。 : 2.95年甲盖屋时农会知情，3年後才告拆屋还地，甲可否求偿? 农会可以民法７６７条规定请求甲拆屋还地，甲不行求偿；但农会可依民 法１７９条、１８１条但书，请求甲返回相当於租金之不当得利。 之後，诉讼费用、执行费用，包含请工人来拆屋的费用，都得由甲支付。 : 3.窃占土地的追诉时效，是否已经超过? : 该地原本就是甲居住，但原建物88年921时半毁， : 剩下一个房间加盖铁皮屋顶继续住，这样来说窃占的时间点应该是 : 88年拍卖後农会取得所有权的隔日就起算了，是否正确? 甲无权占有时间点从农会取得所有权时起算，但应不构成刑法的窃占罪。 : 4.如果有其他对甲有利的法律规定，请提供一下。 顶多就实务见解认为，依民法１７９条、１８１条但书，请求相当於租金 之不当得利时，有民法第１２６条之适用，只能请求五年内的租金价额。 : 亲戚遇到的问题，民法部分不是很懂 : 麻烦大大指教 : 谢谢 我只能建议，自己来比较不痛。 --

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