作者airaqua (在空中游泳，在水裡飛)
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標題[其他] 土地被拍賣後，繼續佔用10年後，法律上有無保障?
時間Fri Dec 18 22:01:17 2009
事實經過：
之前土地向農會貸款
88年土地被拍賣後，農會承受(土地所有人變農會)
但法院未點交(這部分不是很確定，到底有沒點交)
拍賣後原地主(下稱甲)繼續居住使用
農會沒有趕人或提起訴訟
95年甲搭蓋新鐵皮屋一棟
98年農會打算要回土地
可能會提起拆屋還地訴訟
問題：
1.假如走到拆屋還地訴訟，甲有無任何可攻防的點?
2.95年甲蓋屋時農會知情，3年後才告拆屋還地，甲可否求償?
3.竊佔土地的追訴時效，是否已經超過?
該地原本就是甲居住，但原建物88年921時半毀，
剩下一個房間加蓋鐵皮屋頂繼續住，這樣來說竊佔的時間點應該是
88年拍賣後農會取得所有權的隔日就起算了，是否正確?
4.如果有其他對甲有利的法律規定，請提供一下。
親戚遇到的問題，民法部分不是很懂
麻煩大大指教
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.73.84.85
1F：推 hsinyeh:這叫做得了便宜還賣乖嗎= =? 12/18 22:10
2F：→ winman983:地不是你的在上面蓋房子住~所有人來趕人還想求償= = 12/18 23:31
3F：→ hsinyeh:我只能說你們住得不夠久 多住十年有民法769、772適用 12/19 01:15
4F：推 ping2001:拍賣時，土地上是否有建物，及如有建物是否有併附拍賣 12/19 13:19
5F：→ ping2001:如有建物且未一併拍賣，或可主張民法第425條之1推定於房 12/19 13:21
6F：→ ping2001:屋使用期間有租賃關係…又房屋嗣後半毀，是否租賃即終止 12/19 13:22
7F：→ ping2001:還得再研究… 12/19 13:22
8F：→ airaqua:感謝各位大大賜教~~ 12/19 15:31