※ 引述《nao51aki (aki)》之銘言： : 您們好，以下事實是我幫我堂哥代問的，以下用第一人稱敘述，麻煩大家給我一點意見。 : 事實經過： : 我在約7~8年前買了一棟公寓的七樓，因為建築物的排水主幹管有問題， : 導致只要八樓的用戶在用水尖峰時期(比如說晚上5、6點煮飯洗澡)一用水時， : 我家廚房的排水孔道就會反衝上來，導致我家廚房地面會淹水。 : (怕大家不懂我的意思，我畫一個圖：) : (全棟是16層樓的公寓) : 　　支道　向主幹導排水 : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿16樓 : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿15樓 : 　∥ : 　∥ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8樓 : 　∥ ︴ : 　∥　　︴ : 　∥　 ︴ : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 7樓 : 　∥ : 　↓ : 　主幹道　向下排水　　 : 後來請了水電工來看，發現淹水的原因即是建商忘記(或偷工減料)在八樓設置支道， : 所以後來用另一個水管(︴)先引到七樓(我家)的支道，讓水往主幹道往下排。 : 我也請過水電工把︴堵住過，果然八樓淹水，我家沒事。 : 我和八樓用戶一起找管委會尋求解決，我們希望是可以在八樓裝一個八樓自己的支道， : 然後把︴塞住或打掉。 : 但管委會不肯，他以如果要裝支道可能要把牆打掉或把支道架在建築外面， : 會「影響美觀」，所以只願意「每三個月幫我清一次水管或清理廚房」。 : 問題： : １、因為我不同意管委會的意思，所以我想把︴堵住，讓八樓用戶自己去跟管委會解決。 : 　　畢竟是八樓自己沒有支道，是建商、管委會、八樓的問題。 : 　 : 　　想請問我「把八樓︴堵住」這個動作會引發甚麼法律上問題嗎？ : 　　　 : ２、但其實八樓有意願解決，我們都有共識希望是讓管委會出錢讓八樓自己裝個支道。 : 　　 : 　　請問我有什麼依據可以向管委會如何請求呢？ : 　 : 　　(實在是不願意接受三個清一次的解決方式) : 　　希望是一個有實益、強硬一點的方式可以讓管委會解決這個問題。 : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : 謝謝您們。 我說說看我的看法 整棟公寓大廈的管線不管是在一樓二樓三樓四樓五樓..... 應該都是屬於整體建物中的重要成分的一環 也就是說 這些管線應該部是屬於區分所有的部分 而是區分共有的部分 因為我認為 沒有人會主張七樓的管線是我家的 八樓的是你家的 那這樣問題就大了 因為十二樓的人大便要往下排的時候 會侵犯一到十一樓的專有所有權= = 所以可以很合理的推論 關於大樓中所設置的管線設備 是屬於全體住戶所共有 而既然不是專有部分而是共有部分 那麼共有部分有瑕疵或需要維修維護 則應由全體住戶共同負擔 法律依據為民法 第 799- 1 條 1.區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分 分擔之。但規約另有約定者，不在此限。 2.前項規定，於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人 共同使用者，準用之。 3.規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面 積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情 形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院 撤銷之。 4.區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所 生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 所以應該是要要求管理委員會負責修繕才對 --

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