※ 引述《nao51aki (aki)》之铭言： : 您们好，以下事实是我帮我堂哥代问的，以下用第一人称叙述，麻烦大家给我一点意见。 : 事实经过： : 我在约7~8年前买了一栋公寓的七楼，因为建筑物的排水主干管有问题， : 导致只要八楼的用户在用水尖峰时期(比如说晚上5、6点煮饭洗澡)一用水时， : 我家厨房的排水孔道就会反冲上来，导致我家厨房地面会淹水。 : (怕大家不懂我的意思，我画一个图：) : (全栋是16层楼的公寓) : 　　支道　向主干导排水 : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿16楼 : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿15楼 : 　∥ : 　∥ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8楼 : 　∥ ︴ : 　∥　　︴ : 　∥　 ︴ : 　∥＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 7楼 : 　∥ : 　↓ : 　主干道　向下排水　　 : 後来请了水电工来看，发现淹水的原因即是建商忘记(或偷工减料)在八楼设置支道， : 所以後来用另一个水管(︴)先引到七楼(我家)的支道，让水往主干道往下排。 : 我也请过水电工把︴堵住过，果然八楼淹水，我家没事。 : 我和八楼用户一起找管委会寻求解决，我们希望是可以在八楼装一个八楼自己的支道， : 然後把︴塞住或打掉。 : 但管委会不肯，他以如果要装支道可能要把墙打掉或把支道架在建筑外面， : 会「影响美观」，所以只愿意「每三个月帮我清一次水管或清理厨房」。 : 问题： : １、因为我不同意管委会的意思，所以我想把︴堵住，让八楼用户自己去跟管委会解决。 : 　　毕竟是八楼自己没有支道，是建商、管委会、八楼的问题。 : 　 : 　　想请问我「把八楼︴堵住」这个动作会引发甚麽法律上问题吗？ : 　　　 : ２、但其实八楼有意愿解决，我们都有共识希望是让管委会出钱让八楼自己装个支道。 : 　　 : 　　请问我有什麽依据可以向管委会如何请求呢？ : 　 : 　　(实在是不愿意接受三个清一次的解决方式) : 　　希望是一个有实益、强硬一点的方式可以让管委会解决这个问题。 : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : 谢谢您们。 我说说看我的看法 整栋公寓大厦的管线不管是在一楼二楼三楼四楼五楼..... 应该都是属於整体建物中的重要成分的一环 也就是说 这些管线应该部是属於区分所有的部分 而是区分共有的部分 因为我认为 没有人会主张七楼的管线是我家的 八楼的是你家的 那这样问题就大了 因为十二楼的人大便要往下排的时候 会侵犯一到十一楼的专有所有权= = 所以可以很合理的推论 关於大楼中所设置的管线设备 是属於全体住户所共有 而既然不是专有部分而是共有部分 那麽共有部分有瑕疵或需要维修维护 则应由全体住户共同负担 法律依据为民法 第 799- 1 条 1.区分所有建筑物共有部分之修缮费及其他负担，由各所有人按其应有部分 分担之。但规约另有约定者，不在此限。 2.前项规定，於专有部分经依前条第三项之约定供区分所有建筑物之所有人 共同使用者，准用之。 3.规约之内容依区分所有建筑物之专有部分、共有部分及其基地之位置、面 积、使用目的、利用状况、区分所有人已否支付对价及其他情事，按其情 形显失公平者，不同意之区分所有人得於规约成立後三个月内，请求法院 撤销之。 4.区分所有人间依规约所生之权利义务，继受人应受拘束；其依其他约定所 生之权利义务，特定继受人对於约定之内容明知或可得而知者，亦同。 所以应该是要要求管理委员会负责修缮才对 --

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