作者hansw (小草)
看板PttLifeLaw
標題Re: [繼承] 請教關於房屋所有權的小問題
時間Sun Dec 6 23:30:49 2009
: 問題：
: (1)假設小弟買一棟房子送給女友 也就是貸款我繳 名字登記在她名下 那我要如何避免
: 他不幸走了之後 房子會變成他家人繼承 (短期內不打算結婚或生小孩)
: 是否可以買房時先立下遺囑之類的文件 聲明如果女方不在人世 我會是第一繼承人
: 這樣的文件在法律上會大於繼承權？
我國不動產登記有絕對效力。所以會先推定不動產登記名義人為何人，
該不動產即為何人所有。除非你可以舉證推翻（例如：借名登記或通謀虛偽意思表示）
所以他去世之後，該不動產即為成為遺產，由繼承人繼承之。
遺囑的內容不得違反「特留分」之規定。故女友可以用遺囑使你取得「部分」遺產，
但她的其他繼承人還是有繼承權，無法完全排除。
: (2)假設小弟買一棟房屋送給老婆 也是我繳貸款 名字登記在她名下
如果有天我不幸負債
: 債權人是否可以查封該棟房屋? 老婆並非保人
原則上不會被查封拍賣。但是如果民法第244條第1項有害債權人之無償行為，
債權人可以聲請法院撤銷之。
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◆ From: 203.222.1.225
1F：推 asoedarren:第二點我查了一下 似乎不是很懂 是指他聲請撤銷之後 12/07 00:52
2F：→ asoedarren:我老婆需要有償跟我取得? 那該如何計算呢?謝謝 12/07 00:53
3F：推 JudeF:簡單說如果你送房子給老婆的這個行為有害於債權人，也就是 12/07 02:41
4F：→ JudeF:送了房子之後就沒財產還債了，那債權人有權力申請撤銷你送 12/07 02:42
5F：→ JudeF:那間房子給老婆的行為。 申請改聲請抱歉。 12/07 02:43
6F：推 asoedarren:請問這種是否就是脫產 債權人可聲請撤銷? 如果送房子的 12/07 09:20
7F：→ asoedarren:的行為早於負債之前 是否就不構成侵害債權人?? 謝謝 12/07 09:20
8F：→ Eventis:早於負債的就跟脫產拉不到邊了,畢竟你跟他的交易行為是在 12/07 09:35
9F：→ Eventis:對方"送"之後,那這樣對於對方送之後的財產現況和風險,當然 12/07 09:36
10F：→ Eventis:沒道理要被送的人承擔. 12/07 09:36
11F：推 asoedarren:了解 謝謝 12/07 11:05