作者hansw (小草)
看板PttLifeLaw
标题Re: [继承] 请教关於房屋所有权的小问题
时间Sun Dec 6 23:30:49 2009
: 问题：
: (1)假设小弟买一栋房子送给女友 也就是贷款我缴 名字登记在她名下 那我要如何避免
: 他不幸走了之後 房子会变成他家人继承 (短期内不打算结婚或生小孩)
: 是否可以买房时先立下遗嘱之类的文件 声明如果女方不在人世 我会是第一继承人
: 这样的文件在法律上会大於继承权？
我国不动产登记有绝对效力。所以会先推定不动产登记名义人为何人，
该不动产即为何人所有。除非你可以举证推翻（例如：借名登记或通谋虚伪意思表示）
所以他去世之後，该不动产即为成为遗产，由继承人继承之。
遗嘱的内容不得违反「特留分」之规定。故女友可以用遗嘱使你取得「部分」遗产，
但她的其他继承人还是有继承权，无法完全排除。
: (2)假设小弟买一栋房屋送给老婆 也是我缴贷款 名字登记在她名下
如果有天我不幸负债
: 债权人是否可以查封该栋房屋? 老婆并非保人
原则上不会被查封拍卖。但是如果民法第244条第1项有害债权人之无偿行为，
债权人可以声请法院撤销之。
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◆ From: 203.222.1.225
1F：推 asoedarren:第二点我查了一下 似乎不是很懂 是指他声请撤销之後 12/07 00:52
2F：→ asoedarren:我老婆需要有偿跟我取得? 那该如何计算呢?谢谢 12/07 00:53
3F：推 JudeF:简单说如果你送房子给老婆的这个行为有害於债权人，也就是 12/07 02:41
4F：→ JudeF:送了房子之後就没财产还债了，那债权人有权力申请撤销你送 12/07 02:42
5F：→ JudeF:那间房子给老婆的行为。 申请改声请抱歉。 12/07 02:43
6F：推 asoedarren:请问这种是否就是脱产 债权人可声请撤销? 如果送房子的 12/07 09:20
7F：→ asoedarren:的行为早於负债之前 是否就不构成侵害债权人?? 谢谢 12/07 09:20
8F：→ Eventis:早於负债的就跟脱产拉不到边了,毕竟你跟他的交易行为是在 12/07 09:35
9F：→ Eventis:对方"送"之後,那这样对於对方送之後的财产现况和风险,当然 12/07 09:36
10F：→ Eventis:没道理要被送的人承担. 12/07 09:36
11F：推 asoedarren:了解 谢谢 12/07 11:05