※ 引述《ponaninmind (berkey)》之銘言： : 事實經過： : 我是住公寓三間分租的一間，有兩間沒出租，之前房東就很常兩三天來查房 : 藉口是說要搬完沒搬的東西，但每次來根本沒搬東西! : 且也沒跟他簽他不得來查房的合約! : 只因他小心眼想看房子有沒有怎樣!之前也沒跟他說好! : 就常常被他打擾到，但現在幾乎天天都來且都不說不時就來偷襲一下! : 只因我同學不小心偷睡另一間房間被他發現，我知道偷睡不對 我錯了 : 沒事先跟他說，但現在他天天來也很誇張，中午晚上不時就來一下! : 之前中午常常打擾到我睡覺，因為關門聲音很大，現在變本加厲 : 而且他有時就直接來這睡午覺洗衣服...等等，變的是跟房東同住! : 房子是他的我無法可管，但他一直打擾蠻不尊重房客的! : 簽一年約，目前只住了兩個月(不住押金就沒了)，該怎麼處理比較好呢? : 也不可能叫他不要來，這是他家...他想怎樣就可以怎樣! : 問題： : 是否合約沒簽清楚，就沒救了呢?房東就還可以當他家! : 愛來就來愛走就走，因有房間還沒出租，他就一直有使用權! : 他就可以任意使用與打擾房客(打擾定義比較客觀，不討論好了)! : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 1. 依照民法第四百二十三條規定，出租人（房東）應交付合於所約定使用、 收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態。 所以在定有租賃期間之契約存續中，出租人不但不得妨礙承租人之合理使用， 並有義務排除妨礙承租人使用的障礙。 除契約中另有規定外，對於租賃物的完整支配的權利亦屬合理使用之範圍， 所以在未經承租人允許前，出租人不得任意出入不動產租賃物，也不得使他人任意出入。 2. 如果房東違反上述租賃義務，出租人除依照民法不完全給付之債務不履行， 請求出租人履行給付義務，並可主張遲延給付之損害賠償， 或因此不完全給付導致損害（加害給付）， 如果貴重物品被偷等，亦可對出租人主張債務不履行損害賠償外； 關於刑事上，依照刑法第306條規定，無故侵入他人住宅者， 應論以侵入住宅罪.故縱使為房屋所有權人，房屋一經出租，即不得任意進出該屋。 建議你可以先跟房東說明，如果他還一直任意進入租賃處，你可以先發個存證信函 或蒐證，再通知他不想租了（即終止租約），這樣違反義務的是他， 他就沒有理由沒收保證金了。 --

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