※ 引述《ponaninmind (berkey)》之铭言： : 事实经过： : 我是住公寓三间分租的一间，有两间没出租，之前房东就很常两三天来查房 : 藉口是说要搬完没搬的东西，但每次来根本没搬东西! : 且也没跟他签他不得来查房的合约! : 只因他小心眼想看房子有没有怎样!之前也没跟他说好! : 就常常被他打扰到，但现在几乎天天都来且都不说不时就来偷袭一下! : 只因我同学不小心偷睡另一间房间被他发现，我知道偷睡不对 我错了 : 没事先跟他说，但现在他天天来也很夸张，中午晚上不时就来一下! : 之前中午常常打扰到我睡觉，因为关门声音很大，现在变本加厉 : 而且他有时就直接来这睡午觉洗衣服...等等，变的是跟房东同住! : 房子是他的我无法可管，但他一直打扰蛮不尊重房客的! : 签一年约，目前只住了两个月(不住押金就没了)，该怎麽处理比较好呢? : 也不可能叫他不要来，这是他家...他想怎样就可以怎样! : 问题： : 是否合约没签清楚，就没救了呢?房东就还可以当他家! : 爱来就来爱走就走，因有房间还没出租，他就一直有使用权! : 他就可以任意使用与打扰房客(打扰定义比较客观，不讨论好了)! : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 1. 依照民法第四百二十三条规定，出租人（房东）应交付合於所约定使用、 收益之租赁物，交付承租人，并应於租赁关系存续中保持其合於约定使用收益之状态。 所以在定有租赁期间之契约存续中，出租人不但不得妨碍承租人之合理使用， 并有义务排除妨碍承租人使用的障碍。 除契约中另有规定外，对於租赁物的完整支配的权利亦属合理使用之范围， 所以在未经承租人允许前，出租人不得任意出入不动产租赁物，也不得使他人任意出入。 2. 如果房东违反上述租赁义务，出租人除依照民法不完全给付之债务不履行， 请求出租人履行给付义务，并可主张迟延给付之损害赔偿， 或因此不完全给付导致损害（加害给付）， 如果贵重物品被偷等，亦可对出租人主张债务不履行损害赔偿外； 关於刑事上，依照刑法第306条规定，无故侵入他人住宅者， 应论以侵入住宅罪.故纵使为房屋所有权人，房屋一经出租，即不得任意进出该屋。 建议你可以先跟房东说明，如果他还一直任意进入租赁处，你可以先发个存证信函 或蒐证，再通知他不想租了（即终止租约），这样违反义务的是他， 他就没有理由没收保证金了。 --

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