※ 引述《jadeuy (jadeuy)》之銘言： : 事實經過： : 長輩有一間位於台北新店的社區型公寓，係於二十年前購入之新屋， : 因工作搬遷而開始出租。 : 約於八年前將房子出租給現在A房客， : 出租前請人粉刷、整理，並附有熱水器、冷氣等設施，及屋內固定裝潢(櫃櫥)， : 為期兩三年的租約共延三次，原本該於明年五月屆期。 : 幾個月前，房客A致電，詢問是否願將房子售予他們， : 長輩無意願，於是A提出欲搬出。 : 因長輩認為"與人為善"，原明白載於合約上"房客提前解約需支付房東一個月租金" : 並未收取，房客認為他們更新裝設之熱水器等設備也要帶走， : 長輩認為據合約請他們將房子"回復原狀"為唯一要求。 : 問題： : 房客於不斷藉口延宕交屋日期後，發現原先於租屋前整理好的房子不僅髒亂、 : 設施破損(紗門無法使用、原先之室內固定裝潢毀損，櫥櫃脫落 : 、還因其裝設吊床，致牆上破洞，白色窗簾已成黑色...)， : 室內留有舊書、鞋子等A家庭遺留物。 : 1. 請問合約載明之"回復原狀"範圍可拘束多大呢? : 2. 能要求A將這些原先租屋前不存在之損壞狀態回復嗎? : "清理環境"是房東或房客的責任呢? : 3. A能以"因時間經過致生之破壞"為由，不負擔這些更新修復費用嗎? : 好歹也是血汗錢購置的房子，卻被房客不愛惜、甚至破壞至此情狀， : 長輩萬分不捨，我也希望能幫上些忙， : 請教大家是否有我能據理力爭的部份，萬分感謝。 : 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 請問你回復原狀的定義是什麼？我覺得房子不可能像電腦一樣，點個還原就回到預設值 以八年的房屋使用 紗門、櫥櫃脫落、窗簾變色，可能使用了八年還像未使用，所以這一部份由於未看到照 片難以判斷，但變黑色，應該是指稍微變色吧？除非用染料，不然不可能白直接變黑。 不過牆上的破洞是可以請他補的 --

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