※ 引述《jadeuy (jadeuy)》之铭言： : 事实经过： : 长辈有一间位於台北新店的社区型公寓，系於二十年前购入之新屋， : 因工作搬迁而开始出租。 : 约於八年前将房子出租给现在A房客， : 出租前请人粉刷、整理，并附有热水器、冷气等设施，及屋内固定装潢(柜橱)， : 为期两三年的租约共延三次，原本该於明年五月届期。 : 几个月前，房客A致电，询问是否愿将房子售予他们， : 长辈无意愿，於是A提出欲搬出。 : 因长辈认为"与人为善"，原明白载於合约上"房客提前解约需支付房东一个月租金" : 并未收取，房客认为他们更新装设之热水器等设备也要带走， : 长辈认为据合约请他们将房子"回复原状"为唯一要求。 : 问题： : 房客於不断藉口延宕交屋日期後，发现原先於租屋前整理好的房子不仅脏乱、 : 设施破损(纱门无法使用、原先之室内固定装潢毁损，橱柜脱落 : 、还因其装设吊床，致墙上破洞，白色窗帘已成黑色...)， : 室内留有旧书、鞋子等A家庭遗留物。 : 1. 请问合约载明之"回复原状"范围可拘束多大呢? : 2. 能要求A将这些原先租屋前不存在之损坏状态回复吗? : "清理环境"是房东或房客的责任呢? : 3. A能以"因时间经过致生之破坏"为由，不负担这些更新修复费用吗? : 好歹也是血汗钱购置的房子，却被房客不爱惜、甚至破坏至此情状， : 长辈万分不舍，我也希望能帮上些忙， : 请教大家是否有我能据理力争的部份，万分感谢。 : 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 请问你回复原状的定义是什麽？我觉得房子不可能像电脑一样，点个还原就回到预设值 以八年的房屋使用 纱门、橱柜脱落、窗帘变色，可能使用了八年还像未使用，所以这一部份由於未看到照 片难以判断，但变黑色，应该是指稍微变色吧？除非用染料，不然不可能白直接变黑。 不过墙上的破洞是可以请他补的 --

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