作者jadeuy (jadeuy)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客未"回復原狀"該如何處理?
時間Thu Nov 12 10:23:32 2009
事實經過：
長輩有一間位於台北新店的社區型公寓，係於二十年前購入之新屋，
因工作搬遷而開始出租。
約於八年前將房子出租給現在A房客，
出租前請人粉刷、整理，並附有熱水器、冷氣等設施，及屋內固定裝潢(櫃櫥)，
為期兩三年的租約共延三次，原本該於明年五月屆期。
幾個月前，房客A致電，詢問是否願將房子售予他們，
長輩無意願，於是A提出欲搬出。
因長輩認為"與人為善"，原明白載於合約上"房客提前解約需支付房東一個月租金"
並未收取，房客認為他們更新裝設之熱水器等設備也要帶走，
長輩認為據合約請他們將房子"回復原狀"為唯一要求。
問題：
房客於不斷藉口延宕交屋日期後，發現原先於租屋前整理好的房子不僅髒亂、
設施破損(紗門無法使用、原先之室內固定裝潢毀損，櫥櫃脫落
、還因其裝設吊床，致牆上破洞，白色窗簾已成黑色...)，
室內留有舊書、鞋子等A家庭遺留物。
1. 請問合約載明之"回復原狀"範圍可拘束多大呢?
2. 能要求A將這些原先租屋前不存在之損壞狀態回復嗎?
"清理環境"是房東或房客的責任呢?
3. A能以"因時間經過致生之破壞"為由，不負擔這些更新修復費用嗎?
好歹也是血汗錢購置的房子，卻被房客不愛惜、甚至破壞至此情狀，
長輩萬分不捨，我也希望能幫上些忙，
請教大家是否有我能據理力爭的部份，萬分感謝。
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.225.37.187
1F：→ depravity:房客為何要新裝設備 舊的耗損房東沒裝?? 11/12 10:29
2F：推 cawba:除了牆壁的洞之外 其他都算正常使用範圍內所生的損耗 11/12 10:38
3F：→ jadeuy:熱水器汰換是由租金扣除費用，由房客購買 11/12 11:24
4F：→ depravity:那歸房東 11/12 11:25
5F：→ jadeuy:所以物品破壞及遺留廢物未清除部份皆須由房東負擔嗎?懇請有 11/12 11:26
6F：→ jadeuy:相關經驗者指教，謝謝 11/12 11:26
7F：推 depravity:我是說那熱水器所有權歸房東因為這也算房東的錢買的 11/12 11:37
8F：推 smallwind:櫥櫃用了八年自然剝落也不能說是故意破壞吧，窗簾也不可 11/12 19:08
9F：→ smallwind:能八年都還要跟新的一樣啊，這些要求也不合理 11/12 19:09
所謂破敗，是指一年前房客要求換新浴室洗手台，即從租金內扣除由房客購置新品，
今天請裝修師傅現場來看，他看這損壞情形，以為已用了十多年...
櫥櫃的損壞不是指自然剝落，而是凡有把手的皆脫落，有軌道的門皆因無法推動而拆卸
下來，舉凡落地窗、紗窗破洞不說，全部皆被拆卸下且無法重新裝上，燈罩消失、
桌子有燒過的痕跡，甚至玻璃窗不曉得是髒污或油漬而染黑...
牆上的洞則是看起來像是為了加釘一個床，事前並未告知，只留下滿室鋼釘和破洞
至於有版友認為窗簾不可能是黑的而來信，我只能說每個人對家庭生活品質的要求不一，
租給人更不能有所期待，而我剛好見識到最不要求的家庭了...
10F：→ jadeuy:不是要求是新的一樣，只是長輩當初租人是希望房子有人住較 11/15 14:42
11F：→ jadeuy:有人氣維護，不會像空屋那樣被閒置。當初室內的固定裝潢也 11/15 14:44
12F：→ jadeuy:是為了自用而裝設，奈何不得已搬家十多年，再回來擺設依舊 11/15 14:48
13F：→ jadeuy:但破敗嚴重，真的很令人傷心。房客搬離前長輩連契約上載明 11/15 14:51
14F：→ jadeuy:的"提前搬離收取一個月租金"都未收，房客卻留下一片狼籍讓 11/15 14:53
15F：→ jadeuy:房東收拾，還在電話中惡言相向，讓人心寒。我已自各處搜尋 11/15 14:55
資源，了解未來可行之自保方式，避免日後再遭遇此情形。
感謝版友提供的寶貴意見，留此文供有相關經驗者參考。
謝謝大家。
※ 編輯: jadeuy 來自: 61.229.8.179 (11/15 15:25)
※ 編輯: jadeuy 來自: 61.229.8.179 (11/15 15:31)
16F：→ hotwingking:難不成你們出租期間從來不定期看看房屋使用情況? 11/16 19:46
17F：→ hotwingking:這樣子說自己多愛惜自己的房子也說不過去嘛? 11/16 19:46
18F：→ hotwingking:可以在租約中規範彼此權利義務關係的 就要去注意 11/16 19:47
19F：→ hotwingking:在道德規範之外 能有效保障彼此的就是契約約定 11/16 19:48
20F：→ hotwingking:一租租了八年 八年間有不當使用就該反應了 不是嘛? 11/16 19:49