作者jadeuy (jadeuy)
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标题[租赁] 房客未"回复原状"该如何处理?
时间Thu Nov 12 10:23:32 2009
事实经过：
长辈有一间位於台北新店的社区型公寓，系於二十年前购入之新屋，
因工作搬迁而开始出租。
约於八年前将房子出租给现在A房客，
出租前请人粉刷、整理，并附有热水器、冷气等设施，及屋内固定装潢(柜橱)，
为期两三年的租约共延三次，原本该於明年五月届期。
几个月前，房客A致电，询问是否愿将房子售予他们，
长辈无意愿，於是A提出欲搬出。
因长辈认为"与人为善"，原明白载於合约上"房客提前解约需支付房东一个月租金"
并未收取，房客认为他们更新装设之热水器等设备也要带走，
长辈认为据合约请他们将房子"回复原状"为唯一要求。
问题：
房客於不断藉口延宕交屋日期後，发现原先於租屋前整理好的房子不仅脏乱、
设施破损(纱门无法使用、原先之室内固定装潢毁损，橱柜脱落
、还因其装设吊床，致墙上破洞，白色窗帘已成黑色...)，
室内留有旧书、鞋子等A家庭遗留物。
1. 请问合约载明之"回复原状"范围可拘束多大呢?
2. 能要求A将这些原先租屋前不存在之损坏状态回复吗?
"清理环境"是房东或房客的责任呢?
3. A能以"因时间经过致生之破坏"为由，不负担这些更新修复费用吗?
好歹也是血汗钱购置的房子，却被房客不爱惜、甚至破坏至此情状，
长辈万分不舍，我也希望能帮上些忙，
请教大家是否有我能据理力争的部份，万分感谢。
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 125.225.37.187
1F：→ depravity:房客为何要新装设备 旧的耗损房东没装?? 11/12 10:29
2F：推 cawba:除了墙壁的洞之外 其他都算正常使用范围内所生的损耗 11/12 10:38
3F：→ jadeuy:热水器汰换是由租金扣除费用，由房客购买 11/12 11:24
4F：→ depravity:那归房东 11/12 11:25
5F：→ jadeuy:所以物品破坏及遗留废物未清除部份皆须由房东负担吗?恳请有 11/12 11:26
6F：→ jadeuy:相关经验者指教，谢谢 11/12 11:26
7F：推 depravity:我是说那热水器所有权归房东因为这也算房东的钱买的 11/12 11:37
8F：推 smallwind:橱柜用了八年自然剥落也不能说是故意破坏吧，窗帘也不可 11/12 19:08
9F：→ smallwind:能八年都还要跟新的一样啊，这些要求也不合理 11/12 19:09
所谓破败，是指一年前房客要求换新浴室洗手台，即从租金内扣除由房客购置新品，
今天请装修师傅现场来看，他看这损坏情形，以为已用了十多年...
橱柜的损坏不是指自然剥落，而是凡有把手的皆脱落，有轨道的门皆因无法推动而拆卸
下来，举凡落地窗、纱窗破洞不说，全部皆被拆卸下且无法重新装上，灯罩消失、
桌子有烧过的痕迹，甚至玻璃窗不晓得是脏污或油渍而染黑...
墙上的洞则是看起来像是为了加钉一个床，事前并未告知，只留下满室钢钉和破洞
至於有版友认为窗帘不可能是黑的而来信，我只能说每个人对家庭生活品质的要求不一，
租给人更不能有所期待，而我刚好见识到最不要求的家庭了...
10F：→ jadeuy:不是要求是新的一样，只是长辈当初租人是希望房子有人住较 11/15 14:42
11F：→ jadeuy:有人气维护，不会像空屋那样被闲置。当初室内的固定装潢也 11/15 14:44
12F：→ jadeuy:是为了自用而装设，奈何不得已搬家十多年，再回来摆设依旧 11/15 14:48
13F：→ jadeuy:但破败严重，真的很令人伤心。房客搬离前长辈连契约上载明 11/15 14:51
14F：→ jadeuy:的"提前搬离收取一个月租金"都未收，房客却留下一片狼籍让 11/15 14:53
15F：→ jadeuy:房东收拾，还在电话中恶言相向，让人心寒。我已自各处搜寻 11/15 14:55
资源，了解未来可行之自保方式，避免日後再遭遇此情形。
感谢版友提供的宝贵意见，留此文供有相关经验者参考。
谢谢大家。
※ 编辑: jadeuy 来自: 61.229.8.179 (11/15 15:25)
※ 编辑: jadeuy 来自: 61.229.8.179 (11/15 15:31)
16F：→ hotwingking:难不成你们出租期间从来不定期看看房屋使用情况? 11/16 19:46
17F：→ hotwingking:这样子说自己多爱惜自己的房子也说不过去嘛? 11/16 19:46
18F：→ hotwingking:可以在租约中规范彼此权利义务关系的 就要去注意 11/16 19:47
19F：→ hotwingking:在道德规范之外 能有效保障彼此的就是契约约定 11/16 19:48
20F：→ hotwingking:一租租了八年 八年间有不当使用就该反应了 不是嘛? 11/16 19:49