事實經過： 在爺爺過世後，原先有的房屋跟土地所有權有些問題，不過去年初都處理好了 目前該房屋跟土地的所有權人登記是我爸、大伯、大叔、小叔四人共有 現在大伯想要我們(我爸、大叔、小叔)出資新蓋一間房子 現在這個房子平常是奶奶跟大伯在住 我們只有過年的時候回去住個幾天而已(其他人散居在不同的地方) 所以我爸、大叔、小叔覺得不需要重新蓋，只要整修就可以 大伯則堅持一定要重新再蓋一間 並進一步要求土地、房屋的分割 但關於分割方式協議一直談不合 大伯是說若我們要房屋的所有權 就要每個人拿五坪的土地跟他換 不然他就要把房屋他的部份拆掉 但我爸覺得一個人拿五坪去跟他換房子的所有權不合算 而且整塊地其實也不大 若分了15坪給大伯 有可能一樣會切到一部份的房子的土地 所以我爸想要用錢跟大伯買他房子的所有權 去年一整年已經為了這個問題吵了很久 連去年過年的時候 大伯還列出清單 例如每月的房屋清潔費...要我們付錢 弄得大家很不愉快 一直到今年也為了分割方式吵了很久.... 因為日前大伯已經寄了鎮公所的調解書來 聽說如果我們不去調解土地、房屋的分割的話 他就要告上法院......... 問題： 1.若真的告上法院，是否可以主張土地平均分配給所有人? 那每個人分到的位置，是否是由共有人共同協議? 還是由法院自己分? 假設大伯一定要我們每個人再分5坪給他，他才接受該分割方式的話 那是否法院判變價分割的機率會很高? 2.關於房屋所有權部份，我們是否可以主張用錢買下大伯的所有權？ 及要如何計算買入大伯房屋部份的所有權的金額?是會請人來重新估該房屋的市價? 另，若我們不同意用5坪跟他換房屋所有權的話，是否只能變價分割? 若關於所有權價金談不合，大伯決意要拆掉一部份的房屋，是否合法? 3.若均需變價分割的話，土地、房屋會怎麼出售? 是由法院拍賣，還是由我們自行找買家? 如果是我們自己找買家的話，賣出金額是否要全體共有人同意? 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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