事实经过： 在爷爷过世後，原先有的房屋跟土地所有权有些问题，不过去年初都处理好了 目前该房屋跟土地的所有权人登记是我爸、大伯、大叔、小叔四人共有 现在大伯想要我们(我爸、大叔、小叔)出资新盖一间房子 现在这个房子平常是奶奶跟大伯在住 我们只有过年的时候回去住个几天而已(其他人散居在不同的地方) 所以我爸、大叔、小叔觉得不需要重新盖，只要整修就可以 大伯则坚持一定要重新再盖一间 并进一步要求土地、房屋的分割 但关於分割方式协议一直谈不合 大伯是说若我们要房屋的所有权 就要每个人拿五坪的土地跟他换 不然他就要把房屋他的部份拆掉 但我爸觉得一个人拿五坪去跟他换房子的所有权不合算 而且整块地其实也不大 若分了15坪给大伯 有可能一样会切到一部份的房子的土地 所以我爸想要用钱跟大伯买他房子的所有权 去年一整年已经为了这个问题吵了很久 连去年过年的时候 大伯还列出清单 例如每月的房屋清洁费...要我们付钱 弄得大家很不愉快 一直到今年也为了分割方式吵了很久.... 因为日前大伯已经寄了镇公所的调解书来 听说如果我们不去调解土地、房屋的分割的话 他就要告上法院......... 问题： 1.若真的告上法院，是否可以主张土地平均分配给所有人? 那每个人分到的位置，是否是由共有人共同协议? 还是由法院自己分? 假设大伯一定要我们每个人再分5坪给他，他才接受该分割方式的话 那是否法院判变价分割的机率会很高? 2.关於房屋所有权部份，我们是否可以主张用钱买下大伯的所有权？ 及要如何计算买入大伯房屋部份的所有权的金额?是会请人来重新估该房屋的市价? 另，若我们不同意用5坪跟他换房屋所有权的话，是否只能变价分割? 若关於所有权价金谈不合，大伯决意要拆掉一部份的房屋，是否合法? 3.若均需变价分割的话，土地、房屋会怎麽出售? 是由法院拍卖，还是由我们自行找买家? 如果是我们自己找买家的话，卖出金额是否要全体共有人同意? 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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