※ 引述《RyanTan (D&G LiGhT BluE)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 rent-exp 看板] : 作者: RyanTan (D&G LiGhT BluE) 看板: rent-exp : 標題: [房客] 竟有如此惡劣的房客 : 時間: Sun Nov 8 13:20:07 2009 : 今年5月將房子租給了一個36年次的婦人 : 此人住了將近半年 : 卻只繳了1個月的押金+2個月的房租 : 經過多次催討仍無功而返 : 對方老是說什麼時候會繳 : 口頭的承諾卻一再的跳票 : 9月中的時候 : 我也認清了這個事實 : 於是請她馬上搬走 : 對方也說10/5前一定會搬 : (事後證明我不該再相信她的bullshit...) : 因為我平常白天要上班 : 下班後也沒多餘的心思去處理這問題 : 結果一直到10月中 : 我打了通電話給對方 : 這人居然還沒搬走 : 還在電話中誣賴我趁她不在家的時候闖進去 : 問她什麼時候要搬 : 她居然說要搬的時候會打給我?! : 於是我大嫂的父母決定要幫忙處理 : 跟對方約好了某個禮拜日的晚上當面談 : 對方卻在見面日當天兩個小時前打給我說有事要取消 : 當天晚上我們還親自去堵人 : 等了兩個小時都等不到人 : 對方的電話也關機 : 終於在今天早上8點多堵到這女人了(我們6點多就到樓下等她) : 結果爭論一翻後 : 對方就擺明一副她就是沒錢的態度 : 說什麼11/10會搬走 : 要告她就去告 : 我們存證信函也寄了 : 她還這麼囂張 : 現在巳經不是錢的問題了 : 這種人真該得到一點教訓 : 民事訴訟大概對這種人也沒什麼用 : 不知道是否能以刑事訴訟來告她? : 像是侵占之類的... 僅就刑事部分回答 如果不能證明對方除"拒不返還"外，尚有進一步的處分或其他居於所有權人的作為 則很難很難成罪，可以說是不太可能 舉實務見解給你參考 高等法院刑事判決　97年度上易字第1524號 　　按不能證明被告犯罪或其行為不罰者，應諭知無罪之判決， 刑事訴訟法第301條第1項定有明文。又按「刑法侵占罪之成 立，以擅自處分自己持有之他人所有物，或變易持有之意為 所有之意，而逕為所有人之行為，為其構成要件（19年上字 第1052判例）」。次按「刑法上之侵占罪，須持有人變易其 原來之持有意思而為不法所有之意思，始能成立，如僅將持 有物延不交還或有其他原因致一時未能交還，既缺乏主觀要 件，即難遽以該罪相繩（23年上字第1915號、68年台上字第 3146號判例參照）。又稱侵占者係指無權利人，而易為權利 者，實施其對物之處分，作為其所有者而言。易言之。即易 原之持有關係，而為所有之行為。實例上如將他人之物逕自 處分變賣，得價入己；又如對於廟產據為己有，私自標賣； 以自己所持管之共有物，詐稱自己所獨有，以之抵押於人； 將他人之物改入為自己名義等是。 建議不要浪費時間，走民事途徑就好 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.123.217.29 ※ 編輯: juliantin0 來自: 140.123.217.29 (11/08 13:55)