※ 引述《RyanTan (D&G LiGhT BluE)》之铭言： : ※ [本文转录自 rent-exp 看板] : 作者: RyanTan (D&G LiGhT BluE) 看板: rent-exp : 标题: [房客] 竟有如此恶劣的房客 : 时间: Sun Nov 8 13:20:07 2009 : 今年5月将房子租给了一个36年次的妇人 : 此人住了将近半年 : 却只缴了1个月的押金+2个月的房租 : 经过多次催讨仍无功而返 : 对方老是说什麽时候会缴 : 口头的承诺却一再的跳票 : 9月中的时候 : 我也认清了这个事实 : 於是请她马上搬走 : 对方也说10/5前一定会搬 : (事後证明我不该再相信她的bullshit...) : 因为我平常白天要上班 : 下班後也没多余的心思去处理这问题 : 结果一直到10月中 : 我打了通电话给对方 : 这人居然还没搬走 : 还在电话中诬赖我趁她不在家的时候闯进去 : 问她什麽时候要搬 : 她居然说要搬的时候会打给我?! : 於是我大嫂的父母决定要帮忙处理 : 跟对方约好了某个礼拜日的晚上当面谈 : 对方却在见面日当天两个小时前打给我说有事要取消 : 当天晚上我们还亲自去堵人 : 等了两个小时都等不到人 : 对方的电话也关机 : 终於在今天早上8点多堵到这女人了(我们6点多就到楼下等她) : 结果争论一翻後 : 对方就摆明一副她就是没钱的态度 : 说什麽11/10会搬走 : 要告她就去告 : 我们存证信函也寄了 : 她还这麽嚣张 : 现在巳经不是钱的问题了 : 这种人真该得到一点教训 : 民事诉讼大概对这种人也没什麽用 : 不知道是否能以刑事诉讼来告她? : 像是侵占之类的... 仅就刑事部分回答 如果不能证明对方除"拒不返还"外，尚有进一步的处分或其他居於所有权人的作为 则很难很难成罪，可以说是不太可能 举实务见解给你参考 高等法院刑事判决　97年度上易字第1524号 　　按不能证明被告犯罪或其行为不罚者，应谕知无罪之判决， 刑事诉讼法第301条第1项定有明文。又按「刑法侵占罪之成 立，以擅自处分自己持有之他人所有物，或变易持有之意为 所有之意，而迳为所有人之行为，为其构成要件（19年上字 第1052判例）」。次按「刑法上之侵占罪，须持有人变易其 原来之持有意思而为不法所有之意思，始能成立，如仅将持 有物延不交还或有其他原因致一时未能交还，既缺乏主观要 件，即难遽以该罪相绳（23年上字第1915号、68年台上字第 3146号判例参照）。又称侵占者系指无权利人，而易为权利 者，实施其对物之处分，作为其所有者而言。易言之。即易 原之持有关系，而为所有之行为。实例上如将他人之物迳自 处分变卖，得价入己；又如对於庙产据为己有，私自标卖； 以自己所持管之共有物，诈称自己所独有，以之抵押於人； 将他人之物改入为自己名义等是。 建议不要浪费时间，走民事途径就好 --

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