作者czw55 (無線電話務兵)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 沒有明確時間的契約
時間Fri Nov 6 10:30:09 2009
事實經過：
1.家父與其兄弟有一共同持有土地，出租事宜委由其中一人處理，但契約無約定明確起訖
日期，只說明該土地開發後契約中止。
2.租金明顯低於附近行情，旁邊的地旁邊一塊約該地1/2面積之租金為8萬，但是我們這塊
地卻只租6萬。
問題：1.這種沒有明確起訖日的契約有效嗎？
2.可以用租金不合行情為由要求重新訂約，或由家父以相同租金承租下來？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 59.120.34.174
1F：推 a386036:有期限壓~~~到開發的時候 11/06 10:40
2F：→ a386036:簡單一點去申請建照，契約就掰掰了 11/06 10:40
3F：→ czw55:開發之日遙遙無期啊，該地目前無法申請建照，謝謝大大的回應 11/06 10:58
4F：推 depravity:出租用途是耕地嗎?? 11/06 12:08
5F：→ czw55:就空地蓋鐵皮屋出租 11/06 13:36
6F：推 depravity:那可能是你的委託人是守法人的人(土地法105)沒超收租金 11/06 13:44
事實是這樣：家父有六兄弟，在民國70幾年爺爺過世前最小的叔叔怕姑姑們爭產，就建議
爺爺先將土地過戶給家父和兄弟們，但是當時法令規定無法分割登記，於是就將這土地登
記給最小的叔叔，但有書面約定是6人共同持有，後來土地出租租金也都順利拿到，直到前
幾年叔叔過世，嬸嬸就以土地所有權是他們的而拒給租金，我家為此還上法院訴請分割
(其他叔伯沒去去請求分割)，結果我們勝訴，順利把應有持份登記回來，現在要請求租金
時他就故意將租金低報，上面說旁邊8萬租金的土地也是我們的，承租人在法庭上也承認
租金為8萬，不甘心對方這種吃人夠夠的做法，才想說求助版上先進是否有解決之道，
不過好像也無解。
※ 編輯: czw55 來自: 59.120.34.174 (11/06 17:06)
7F：→ a386036:爭產糾紛~~~本版無解 請洽律師 11/06 20:20
8F：推 depravity:你覺得請另外一塊地的承租人去訴訟要求年化租金不能超過 11/06 21:34
9F：→ depravity:公告地價的一成如何??也降下來就不會覺得這塊少收了 11/06 21:35
10F：推 ping2001:1.租約效力是否及於他共有人？如出租前有委任或有收續期 11/07 22:17
11F：→ ping2001:租金，租約似有及於他共有人。2租金有所漲跌，可請求法院 11/07 22:19
12F：→ ping2001:增減，惟此似限於嗣後有漲跌，不適一開始低租 11/07 22:20