作者czw55 (无线电话务兵)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 没有明确时间的契约
时间Fri Nov 6 10:30:09 2009
事实经过：
1.家父与其兄弟有一共同持有土地，出租事宜委由其中一人处理，但契约无约定明确起讫
日期，只说明该土地开发後契约中止。
2.租金明显低於附近行情，旁边的地旁边一块约该地1/2面积之租金为8万，但是我们这块
地却只租6万。
问题：1.这种没有明确起讫日的契约有效吗？
2.可以用租金不合行情为由要求重新订约，或由家父以相同租金承租下来？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.120.34.174
1F：推 a386036:有期限压~~~到开发的时候 11/06 10:40
2F：→ a386036:简单一点去申请建照，契约就掰掰了 11/06 10:40
3F：→ czw55:开发之日遥遥无期啊，该地目前无法申请建照，谢谢大大的回应 11/06 10:58
4F：推 depravity:出租用途是耕地吗?? 11/06 12:08
5F：→ czw55:就空地盖铁皮屋出租 11/06 13:36
6F：推 depravity:那可能是你的委托人是守法人的人(土地法105)没超收租金 11/06 13:44
事实是这样：家父有六兄弟，在民国70几年爷爷过世前最小的叔叔怕姑姑们争产，就建议
爷爷先将土地过户给家父和兄弟们，但是当时法令规定无法分割登记，於是就将这土地登
记给最小的叔叔，但有书面约定是6人共同持有，後来土地出租租金也都顺利拿到，直到前
几年叔叔过世，婶婶就以土地所有权是他们的而拒给租金，我家为此还上法院诉请分割
(其他叔伯没去去请求分割)，结果我们胜诉，顺利把应有持份登记回来，现在要请求租金
时他就故意将租金低报，上面说旁边8万租金的土地也是我们的，承租人在法庭上也承认
租金为8万，不甘心对方这种吃人够够的做法，才想说求助版上先进是否有解决之道，
不过好像也无解。
※ 编辑: czw55 来自: 59.120.34.174 (11/06 17:06)
7F：→ a386036:争产纠纷~~~本版无解 请洽律师 11/06 20:20
8F：推 depravity:你觉得请另外一块地的承租人去诉讼要求年化租金不能超过 11/06 21:34
9F：→ depravity:公告地价的一成如何??也降下来就不会觉得这块少收了 11/06 21:35
10F：推 ping2001:1.租约效力是否及於他共有人？如出租前有委任或有收续期 11/07 22:17
11F：→ ping2001:租金，租约似有及於他共有人。2租金有所涨跌，可请求法院 11/07 22:19
12F：→ ping2001:增减，惟此似限於嗣後有涨跌，不适一开始低租 11/07 22:20