作者fensi ()
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 如果跟二房東簽月租屋, 這個契約有法律效力嗎?
時間Thu Oct 29 23:51:50 2009
事實經過：
我跟一位二房東租了一間房間, 但是這位二房東跟真正的房東沒有簽定半年或一年的契約
, 也就是她如果不租了,他可以一個月後就搬走.
問題：
想請問如果我跟這位二房東簽了一年的租約,如果他臨時發生事情不再繼續跟真正的房東
租了, 那我跟她簽得這份契約,有任何法律上的效力嗎 ?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 218.174.136.226
1F：推 aayuco:簽訂二房東契約時，須注意不能與主契約衝突 11/04 11:15
2F：→ aayuco:看主契約是否有寫明不得再租賃予別人? 11/04 11:16
3F：推 aayuco:需排除主契約中不能「轉租」、「出借」的約定 11/04 11:18
4F：→ aayuco:二房東與學生簽訂的租賃契約，雖然二房東非房屋「所有人」 11/04 11:19
5F：→ aayuco:惟「租賃契約，係以當事人約定，一方以物租與他方使用收益 11/04 11:19
6F：→ aayuco:他方支付租金而成立，並不以出租人對於租賃物有所有權為要 11/04 11:19
7F：→ aayuco:件。」（最高法院64年台上字第424號民事判例參照）。 11/04 11:20
8F：推 aayuco:若房東知道二房東轉租一事，繼續居住才無困擾 11/04 11:23
9F：→ aayuco:若房東真的不知情，而出面主張終止其與二房東之租約時， 11/04 11:23
10F：→ aayuco:將會面臨麻煩的租約爭議 11/04 11:23