※ 引述《BlackJacket (闖紅燈大魔王)》之銘言： : ※ 引述《ChrisBear (Splendid Sun)》之銘言： : : Ａｎｓ： : : 事實簡易整理： : : 甲（原ＰＯ父親），乙（原ＰＯ），剩餘ＡＢＣ如文中所稱人物。 : : 甲－－－Ｂ：承租土地（租賃契約，民法４２１條） : : 　　　　　→且約定Ｂ要賣土地時，甲必須搬遷，惟須一個月前告知， : : 　　　　　　今業已通知十二月前要搬離，雙方合意。（今年六月告知 : : 　　　　　　，隱瞞該土地於七月時已簽訂買賣契約） : : 甲－－－Ａ：簽訂讓渡契約書（類似買賣契約，適用民法３４５條） : : 　　　　　→甲Ａ再簽訂讓渡書時，Ａ業已知悉承受之土地於今年十二 : : 　　　　　　月底時必須拆除，且目前已經經營該店面。（契約僅證明 : : 　　　　　　有度讓事實，至於Ａ係否真正知悉無書面證據，九月開始 : : 　　　　　　正式經營該店面） : : Ｂ┐ : : 　├－－Ｃ：於今年七月與Ｂ簽訂土地買賣契約書（買賣契約，民法３ : : Ａ┘　　　　４５條，不確定係否為土地所有權人） : : 　　　　　→Ｃ於十月時通知Ａ必須搬遷，此時甲與Ａ口頭協定十一月 : : 　　　　　　時搬遷該土地，惟十月中甲發生重病，Ａ片面解約，要求 : : 　　　　　　承租到十二月底，如要提早一個月搬遷必須補償兩個月經 : : 　　　　　　營額及月租，且返環當初度讓金。 : : Ｑ１、據契約內容附駐條款，是否只是告知Ａ小姐１２月底該地要拆除 : : 　　　，而非答應A保證能營業到12月，而我可以據此要求A小姐立即搬 : : 　　　遷？ : : Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民國九十八年八月三十日與令尊成立度讓 : : 　　　契約書時業已知悉該店面需於年底時拆除，這部份可否有書面證 : : 　　　據或是人證？如果有的話就可以主張Ａ在讓渡店面時係知悉該承 : : 　　　受之店面僅能營業到年底就必須搬遷，其實就符合讓渡契約之主 : : 　　　旨，即讓渡時該店面係存在於可經營之狀態下，至於讓渡後就與 : : 　　　出讓人（甲）無干涉，Ａ必須自行承受經營到十二月之風險。 : : 　　 : : 　　　另，附駐條款可否打上全文條款？我從事實文中並無發現附駐條 : : 　　　款的文句，所以我係猜測該條款應該指的係讓渡時該店面係可經 : : 　　　營之條件而論。再者，存有另一個問題就是當初甲與Ｂ承租土地 : 其實，整分合約書的內容就是上面所寫的了，除了人名和地名之 : 外，其它都跟原本的契約書一字不漏，因此覺得這分合約漏洞百 : 出，到時很有可能就各自見解不同而各說各話了 : : 　　　有簽訂租賃契約書，請問讓渡時（即今年八月三十一日），土地 : : 　　　所有人為何人？係Ｂ或Ｃ？有無經過土地所有人同意？麻煩請補 : : 　　　充這段不明事實後，我才能繼續寫。這部份另外涉及租賃契約之 : : 　　　轉移與無權處分之構成，惟事實不明，待事實補充後再行續寫。 : : 　　 : 我父親與A小姐簽約時，因B未告知土地已售與C，故就我父親的認 : 知而言，該筆土地當時仍屬於B，只是其後C才說該筆土地早在7月 : 就已經從B那買下 這部份有涉及買賣不破租賃，我不確定您們的租賃契約有無達公 　　　　　證之程度（民４２５條參照），先假設未達須公證之程度，原則 　　　　　上就算土地賣給第三人，租賃契約仍存在，且拘束Ｃ，惟令尊將 　　店面經營權讓渡給他人時，則有破壞租賃契約的本質，照理說會 　　　　　使租賃契約無效，但是爲了您的利益，先主張讓渡經營權時，租 　　　　　賃契約仍有效，至於令尊與Ｂ之約定，即年底搬遷，確實不能拘 　　　　　束到Ｃ，除非租賃契約有明文寫到，才可以拘束到Ｃ（同民４２ 　　　　　５條之法理，拘束條款應一併移轉給新的買受人）。 : : 　　　至於Ｑ１所問之問題，Ａ當初係與甲簽訂讓渡契約，而該契約屬 : : 　　　於債權契約，依照其性質效力僅存於當事人雙方之間，即甲Ａ之 : : 　　　間，乙（原ＰＯ，下同）縱令為甲之直系血親卑親屬也無法幫甲 : : 　　　處理事務，如果要處理契約內容，則可能構成無權代理或無權處 : : 　　　分之行為，請慎思。故，您並非契約當事人無法要求Ａ小姐搬離 : : 　　　，同時Ａ小姐也無法向甲以外之人（包括血親配偶）請求任何權 : : 　　　利！（就本讓渡契約而言） : 那我請教一下，我父親現在人都還在加護病房中跟死神搏鬥，其 : 實醫生早就叫我們要準備好了，在這種情況下，根本不可能親自 : 出面處理這件事情，而12月底又快到了，那這分合約我只能眼睜 : 睜的看他無法履行，而讓對方去告了嗎？ 　　　　　這種情形我個人建議要發合法的恐嚇信（存證信函）給Ａ，主要 　　　　　提及當初令尊與Ａ之間有口頭約定１１月底要搬遷，而該約定非 　　　　　具有要式性（書面契約）才可成立，口頭約定也成立，既然Ａ當 　　　　　初讓渡該店面就知悉年底要被拆除，就必須要自行承受該風險！ 　　　　　有點我想確定，就是讓渡契約書應該係說年底搬遷至新店面可以 　　　　　繼續營業？還是說九月經營權轉移時的約定？ : : 　　 : : Ｑ２、契約中所提及的繼續營業，是否只要能開張一天就算？而不是保 : : 　　　證其能營業至何時？ : : Ａ２、同上所述，請問「繼續營業」之約定條款可否打出來？否則我無 : : 　　　法回答，只能猜測該條款之意思。所以請把該條文打出來，才可 : : 　　　以回答您的問題。 : 沒有所謂的條款，就真的如上所述，只有"繼續營業"四個字而已 : 因此只能從字面意思去臆測，這才是我最困擾的地方 : : Ｑ３、該地所用之水電乃我爸向朋友"義務"從他店內商借使用(無契約) : : 　　　，現在經營者不是我爸，假如該名友人不願再商借而斷水斷電致 : : 　　　使無法營業，根據此只契約書內容，我會否要負擔任何責任？ : : Ａ３、水電部份用「義務」兩字很奇怪，法律上這個詞係指必須要去做 : : 　　　，而不得拒絕，套用本案事實即變成甲必須要去向朋友的商店借 : : 　　　水電使用，且係必須而不得拒絕。就此部分麻煩請闡明意思，我 : : 　　　個人猜想應該是商議跟朋友接水電，兩人平均分擔水電？ : 意思就是如此，可能我用字較不當，水電就是我爸從他朋友的店 : 面接來的，而用口頭約定說每個月用多少再去跟他清算，當初我 : 爸的朋友是基於交情才願意商借，其後讓渡與A時，也是多方拜 : 托才首肯的，現在對方翻臉不認人，我爸的朋友可能在一氣之下 : 就把水電全切斷而讓A無法繼續營業，想請教就是，如果如此， : 對方能對我們求償嗎？ 　　　　　如果上開讓渡契約書說的繼續經營，解釋上我想要主張係移轉經 　　　　　營權時，可供營業，不包括移轉經營權後的繼續營業較為合理！ 　　　　　當然這部份存證信函也要一併寫到，所以說在移轉經營權當時符 　　　　　合繼續經營的約定，肆後有不能經營的情形當然不可以向令尊請 　　　　　求賠償，不然店面經營不善，經頂讓後，受頂讓人說經營後仍虧 　　　　　本可以向原頂讓人請求賠償，請問這樣合理嗎？當然不合理啊！ 　　　　　所以Ａ現在的情形就像是這樣，要告就給Ａ去告，照上開訴訟之 　　　　　主張的話，對方會敗訴。 : 　　　同上所述，「繼續營業」之約定條款在您尚未完全打上來之前， : : 　　　小弟只能猜測該條款之意思，所以推測係指讓渡時係可經營之狀 : : 　　　態而言。 : : 昨天看本文似乎有十個問題，怎麼變三個？？？原則上假設最差的打算 : : 也是賠錢，但是是您爸要賠，與他人無涉，如令尊不幸逝世，按照民國 : : ９８年６月１２日修訂之繼承法，改採概括繼承，限定責任，就算負債 : : 大於遺產，繼承人也無須賠償，與其討論這麼後面，麻煩請把我回答您 : : 的問題中的我提的問題補充，這樣才可以幫您的忙即如何保障自己的權 : : 利。 : : 　 : 現在就是卡在我爸的資產大於負債，但所有的資產皆屬於不動產方 : 面，現金非常少，再加上他不動產都有拿去向銀行抵押借款，於是 : 變成，債務不處理，就會遭到拍賣又無法過戶的情況，因此想說關 : 於現金糾紛方面，能儘量處理就處理，畢竟我爸的醫療費用等等的 : 開銷就已經讓我們的手頭很緊蹦了，實在挪不出現金去賠這一條， : 其實本來不會有這件事情，因為A也跟我爸商量好了在11月底就遷出 : 而A也早就找好搬遷地點了，但現在A一得知我爸的情形，立刻拿出 : 這分合約跟我媽鬧，目的不為別的，只為了卡一筆錢而已，所以我 : 氣憤，家裡的事情就已經有夠多了，還突然反悔已經講好的事情， : 因此能從合約處立刻處理掉就馬上處理，不想再拖了 　　　　　Ａ的情形寫封恐嚇‧‧‧不對，存證信函先嚇一下，跟他說他的 　　　　　主張都是沒有法律上的依據，至於如何撰寫，請到版上搜尋文章 　　　　　標題＂存證信函＂，有篇Ｍ起來得有教導怎麼寫。 -- ◤ ╭● 嫂子 叫我鬍子就好了 ＿(▁)▁ ◤龍▃▄▅▄ 我會很有禮貌的 ( ﹎﹎ ) § ● ● ╯ ＝ ＝ │ ◣ ︶ ◣─ ◢ ─ ◥◤) ψmroscar ╰斗╯ ◢ | | 三明書局-你所不知道的關二哥 ◥ --

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