※ 引述《BlackJacket (闯红灯大魔王)》之铭言： : ※ 引述《ChrisBear (Splendid Sun)》之铭言： : : Ａｎｓ： : : 事实简易整理： : : 甲（原ＰＯ父亲），乙（原ＰＯ），剩余ＡＢＣ如文中所称人物。 : : 甲－－－Ｂ：承租土地（租赁契约，民法４２１条） : : 　　　　　→且约定Ｂ要卖土地时，甲必须搬迁，惟须一个月前告知， : : 　　　　　　今业已通知十二月前要搬离，双方合意。（今年六月告知 : : 　　　　　　，隐瞒该土地於七月时已签订买卖契约） : : 甲－－－Ａ：签订让渡契约书（类似买卖契约，适用民法３４５条） : : 　　　　　→甲Ａ再签订让渡书时，Ａ业已知悉承受之土地於今年十二 : : 　　　　　　月底时必须拆除，且目前已经经营该店面。（契约仅证明 : : 　　　　　　有度让事实，至於Ａ系否真正知悉无书面证据，九月开始 : : 　　　　　　正式经营该店面） : : Ｂ┐ : : 　├－－Ｃ：於今年七月与Ｂ签订土地买卖契约书（买卖契约，民法３ : : Ａ┘　　　　４５条，不确定系否为土地所有权人） : : 　　　　　→Ｃ於十月时通知Ａ必须搬迁，此时甲与Ａ口头协定十一月 : : 　　　　　　时搬迁该土地，惟十月中甲发生重病，Ａ片面解约，要求 : : 　　　　　　承租到十二月底，如要提早一个月搬迁必须补偿两个月经 : : 　　　　　　营额及月租，且返环当初度让金。 : : Ｑ１、据契约内容附驻条款，是否只是告知Ａ小姐１２月底该地要拆除 : : 　　　，而非答应A保证能营业到12月，而我可以据此要求A小姐立即搬 : : 　　　迁？ : : Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民国九十八年八月三十日与令尊成立度让 : : 　　　契约书时业已知悉该店面需於年底时拆除，这部份可否有书面证 : : 　　　据或是人证？如果有的话就可以主张Ａ在让渡店面时系知悉该承 : : 　　　受之店面仅能营业到年底就必须搬迁，其实就符合让渡契约之主 : : 　　　旨，即让渡时该店面系存在於可经营之状态下，至於让渡後就与 : : 　　　出让人（甲）无干涉，Ａ必须自行承受经营到十二月之风险。 : : 　　 : : 　　　另，附驻条款可否打上全文条款？我从事实文中并无发现附驻条 : : 　　　款的文句，所以我系猜测该条款应该指的系让渡时该店面系可经 : : 　　　营之条件而论。再者，存有另一个问题就是当初甲与Ｂ承租土地 : 其实，整分合约书的内容就是上面所写的了，除了人名和地名之 : 外，其它都跟原本的契约书一字不漏，因此觉得这分合约漏洞百 : 出，到时很有可能就各自见解不同而各说各话了 : : 　　　有签订租赁契约书，请问让渡时（即今年八月三十一日），土地 : : 　　　所有人为何人？系Ｂ或Ｃ？有无经过土地所有人同意？麻烦请补 : : 　　　充这段不明事实後，我才能继续写。这部份另外涉及租赁契约之 : : 　　　转移与无权处分之构成，惟事实不明，待事实补充後再行续写。 : : 　　 : 我父亲与A小姐签约时，因B未告知土地已售与C，故就我父亲的认 : 知而言，该笔土地当时仍属於B，只是其後C才说该笔土地早在7月 : 就已经从B那买下 这部份有涉及买卖不破租赁，我不确定您们的租赁契约有无达公 　　　　　证之程度（民４２５条参照），先假设未达须公证之程度，原则 　　　　　上就算土地卖给第三人，租赁契约仍存在，且拘束Ｃ，惟令尊将 　　店面经营权让渡给他人时，则有破坏租赁契约的本质，照理说会 　　　　　使租赁契约无效，但是爲了您的利益，先主张让渡经营权时，租 　　　　　赁契约仍有效，至於令尊与Ｂ之约定，即年底搬迁，确实不能拘 　　　　　束到Ｃ，除非租赁契约有明文写到，才可以拘束到Ｃ（同民４２ 　　　　　５条之法理，拘束条款应一并移转给新的买受人）。 : : 　　　至於Ｑ１所问之问题，Ａ当初系与甲签订让渡契约，而该契约属 : : 　　　於债权契约，依照其性质效力仅存於当事人双方之间，即甲Ａ之 : : 　　　间，乙（原ＰＯ，下同）纵令为甲之直系血亲卑亲属也无法帮甲 : : 　　　处理事务，如果要处理契约内容，则可能构成无权代理或无权处 : : 　　　分之行为，请慎思。故，您并非契约当事人无法要求Ａ小姐搬离 : : 　　　，同时Ａ小姐也无法向甲以外之人（包括血亲配偶）请求任何权 : : 　　　利！（就本让渡契约而言） : 那我请教一下，我父亲现在人都还在加护病房中跟死神搏斗，其 : 实医生早就叫我们要准备好了，在这种情况下，根本不可能亲自 : 出面处理这件事情，而12月底又快到了，那这分合约我只能眼睁 : 睁的看他无法履行，而让对方去告了吗？ 　　　　　这种情形我个人建议要发合法的恐吓信（存证信函）给Ａ，主要 　　　　　提及当初令尊与Ａ之间有口头约定１１月底要搬迁，而该约定非 　　　　　具有要式性（书面契约）才可成立，口头约定也成立，既然Ａ当 　　　　　初让渡该店面就知悉年底要被拆除，就必须要自行承受该风险！ 　　　　　有点我想确定，就是让渡契约书应该系说年底搬迁至新店面可以 　　　　　继续营业？还是说九月经营权转移时的约定？ : : 　　 : : Ｑ２、契约中所提及的继续营业，是否只要能开张一天就算？而不是保 : : 　　　证其能营业至何时？ : : Ａ２、同上所述，请问「继续营业」之约定条款可否打出来？否则我无 : : 　　　法回答，只能猜测该条款之意思。所以请把该条文打出来，才可 : : 　　　以回答您的问题。 : 没有所谓的条款，就真的如上所述，只有"继续营业"四个字而已 : 因此只能从字面意思去臆测，这才是我最困扰的地方 : : Ｑ３、该地所用之水电乃我爸向朋友"义务"从他店内商借使用(无契约) : : 　　　，现在经营者不是我爸，假如该名友人不愿再商借而断水断电致 : : 　　　使无法营业，根据此只契约书内容，我会否要负担任何责任？ : : Ａ３、水电部份用「义务」两字很奇怪，法律上这个词系指必须要去做 : : 　　　，而不得拒绝，套用本案事实即变成甲必须要去向朋友的商店借 : : 　　　水电使用，且系必须而不得拒绝。就此部分麻烦请阐明意思，我 : : 　　　个人猜想应该是商议跟朋友接水电，两人平均分担水电？ : 意思就是如此，可能我用字较不当，水电就是我爸从他朋友的店 : 面接来的，而用口头约定说每个月用多少再去跟他清算，当初我 : 爸的朋友是基於交情才愿意商借，其後让渡与A时，也是多方拜 : 托才首肯的，现在对方翻脸不认人，我爸的朋友可能在一气之下 : 就把水电全切断而让A无法继续营业，想请教就是，如果如此， : 对方能对我们求偿吗？ 　　　　　如果上开让渡契约书说的继续经营，解释上我想要主张系移转经 　　　　　营权时，可供营业，不包括移转经营权後的继续营业较为合理！ 　　　　　当然这部份存证信函也要一并写到，所以说在移转经营权当时符 　　　　　合继续经营的约定，肆後有不能经营的情形当然不可以向令尊请 　　　　　求赔偿，不然店面经营不善，经顶让後，受顶让人说经营後仍亏 　　　　　本可以向原顶让人请求赔偿，请问这样合理吗？当然不合理啊！ 　　　　　所以Ａ现在的情形就像是这样，要告就给Ａ去告，照上开诉讼之 　　　　　主张的话，对方会败诉。 : 　　　同上所述，「继续营业」之约定条款在您尚未完全打上来之前， : : 　　　小弟只能猜测该条款之意思，所以推测系指让渡时系可经营之状 : : 　　　态而言。 : : 昨天看本文似乎有十个问题，怎麽变三个？？？原则上假设最差的打算 : : 也是赔钱，但是是您爸要赔，与他人无涉，如令尊不幸逝世，按照民国 : : ９８年６月１２日修订之继承法，改采概括继承，限定责任，就算负债 : : 大於遗产，继承人也无须赔偿，与其讨论这麽後面，麻烦请把我回答您 : : 的问题中的我提的问题补充，这样才可以帮您的忙即如何保障自己的权 : : 利。 : : 　 : 现在就是卡在我爸的资产大於负债，但所有的资产皆属於不动产方 : 面，现金非常少，再加上他不动产都有拿去向银行抵押借款，於是 : 变成，债务不处理，就会遭到拍卖又无法过户的情况，因此想说关 : 於现金纠纷方面，能尽量处理就处理，毕竟我爸的医疗费用等等的 : 开销就已经让我们的手头很紧蹦了，实在挪不出现金去赔这一条， : 其实本来不会有这件事情，因为A也跟我爸商量好了在11月底就迁出 : 而A也早就找好搬迁地点了，但现在A一得知我爸的情形，立刻拿出 : 这分合约跟我妈闹，目的不为别的，只为了卡一笔钱而已，所以我 : 气愤，家里的事情就已经有够多了，还突然反悔已经讲好的事情， : 因此能从合约处立刻处理掉就马上处理，不想再拖了 　　　　　Ａ的情形写封恐吓‧‧‧不对，存证信函先吓一下，跟他说他的 　　　　　主张都是没有法律上的依据，至於如何撰写，请到版上搜寻文章 　　　　　标题＂存证信函＂，有篇Ｍ起来得有教导怎麽写。 -- ◤ ╭● 嫂子 叫我胡子就好了 ＿(▁)▁ ◤龙▃▄▅▄ 我会很有礼貌的 ( ﹎﹎ ) § ● ● ╯ ＝ ＝ │ ◣ ︶ ◣─ ◢ ─ ◥◤) ψmroscar ╰斗╯ ◢ | | 三明书局-你所不知道的关二哥 ◥ --

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