※ 引述《ChrisBear (Splendid Sun)》之銘言： : ※ 引述《BlackJacket (闖紅燈大魔王)》之銘言： : : 作者: BlackJacket (闖紅燈大魔王) 看板: LAW : : 標題: [問題] 關於讓渡契約書的問題 : : 時間: Mon Oct 19 01:41:16 2009 : : 因為我爸目前受傷重度昏迷中，隨時會走人 : : 而他之前有跟別人簽一只契約，契約內容如下： : : 讓渡書 : : ○○○炸雞店(位於○○路○○段○○號) : : 全路設備及技術傳授讓渡於：○○○小姐 : : 共新台幣○○元整。 : : 讓渡人：○○○(我爸) : : 受讓渡人：○○○(暫稱A小姐) : : 中華民國○○年8月31日 : : 附註：○○○炸雞店○○○號(地址)旁因同年12月31日要拆除，故將遷至XXX(某店名)繼續 : : 營業，屆期如無法搬遷至XXX繼續營業，將全部讓渡金額歸還，共新台幣○○元整。 : : 事情經過如下： : : 我爸的店原本是跟某B承租土地，而後在上面搭蓋鐵棚而成，之前也營業很多年也都有打 : : 契約，而且契約內容提到，如果B的土地要販賣需要我爸搬遷，B會在之前一個月講(有契 : : 約，但在B那邊)，後來B有跟我爸提到他要在12月底將土地要回(未提及要販賣)，希望我 : : 爸能在12月底前搬遷，我爸也口頭允諾(未簽約)，此時我爸有意將店面頂讓，契約內容 : : 如上所述，A小姐已知該地將在12月拆除但亦願意承接而A小姐也如期進駐營業，但在其 : : 後突然冒出一位C先生，說他跟B有土地買賣契約存在該契約在7月就已簽訂(但B並未在6 : : 月跟我爸提及)並希望A小姐能在11月底前搬遷，而後B才出現跟我爸說他跟C說好土地要在 : : 11月底交付，我爸在跟A小姐商討過後也同意在11月底前搬遷(僅口頭約定)，但其後10月 : : 中，我爸病倒陷入昏迷A小姐得知後立刻翻臉，說她一定要到12月底才肯搬遷，如要她提 : : 早搬遷需支付她一筆搬遷費她才肯搬遷(該筆搬遷費等同兩個月營業額加上月租)否則她 : : 要告我爸違約(此時我爸已昏迷)，要我們償還當初的讓渡金 : : 現在問題來了 : : 1、依據契約內容附駐條款，是否只是告知A小姐12月底該地要拆除，而非答應A保證能營 : : 業到12月，而我可以據此要求A小姐立即搬遷？ : : 2、契約中所提及的繼續營業，是否只要能開張一天就算？而不是保證其能營業至何時？ : : 3、該地所用之水電乃我爸向朋友"義務"從他店內商借使用(無契約)，現在經營者不是我 : : 爸，假如該名友人不願再商借而斷水斷電致使無法營業，根據此只契約書內容，我會 : : 否要負擔任何責任？ : : 抱歉文長問題又有點多 : : 但我現在光是忙我爸住院和一一浮現的高額卡債就已經焦頭爛額了 : : 現在又有這張契約的問題，想拜托各位民法高手或有經驗者大德能否幫幫小弟 : : 或是有何可以迴避掉的方法，不然現有的債務加上這一條，小弟我馬上垮台 : : 可能過沒幾天就要上社會新聞了 : : 懇請各位大德賜教 : Ａｎｓ： : 事實簡易整理： : 甲（原ＰＯ父親），乙（原ＰＯ），剩餘ＡＢＣ如文中所稱人物。 : 甲－－－Ｂ：承租土地（租賃契約，民法４２１條） : 　　　　　→且約定Ｂ要賣土地時，甲必須搬遷，惟須一個月前告知， : 　　　　　　今業已通知十二月前要搬離，雙方合意。（今年六月告知 : 　　　　　　，隱瞞該土地於七月時已簽訂買賣契約） : 甲－－－Ａ：簽訂讓渡契約書（類似買賣契約，適用民法３４５條） : 　　　　　→甲Ａ再簽訂讓渡書時，Ａ業已知悉承受之土地於今年十二 : 　　　　　　月底時必須拆除，且目前已經經營該店面。（契約僅證明 : 　　　　　　有度讓事實，至於Ａ係否真正知悉無書面證據，九月開始 : 　　　　　　正式經營該店面） : Ｂ┐ : 　├－－Ｃ：於今年七月與Ｂ簽訂土地買賣契約書（買賣契約，民法３ : Ａ┘　　　　４５條，不確定係否為土地所有權人） : 　　　　　→Ｃ於十月時通知Ａ必須搬遷，此時甲與Ａ口頭協定十一月 : 　　　　　　時搬遷該土地，惟十月中甲發生重病，Ａ片面解約，要求 : 　　　　　　承租到十二月底，如要提早一個月搬遷必須補償兩個月經 : 　　　　　　營額及月租，且返環當初度讓金。 : Ｑ１、據契約內容附駐條款，是否只是告知Ａ小姐１２月底該地要拆除 : 　　　，而非答應A保證能營業到12月，而我可以據此要求A小姐立即搬 : 　　　遷？ : Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民國九十八年八月三十日與令尊成立度讓 : 　　　契約書時業已知悉該店面需於年底時拆除，這部份可否有書面證 : 　　　據或是人證？如果有的話就可以主張Ａ在讓渡店面時係知悉該承 : 　　　受之店面僅能營業到年底就必須搬遷，其實就符合讓渡契約之主 : 　　　旨，即讓渡時該店面係存在於可經營之狀態下，至於讓渡後就與 : 　　　出讓人（甲）無干涉，Ａ必須自行承受經營到十二月之風險。 : 　　 : 　　　另，附駐條款可否打上全文條款？我從事實文中並無發現附駐條 : 　　　款的文句，所以我係猜測該條款應該指的係讓渡時該店面係可經 : 　　　營之條件而論。再者，存有另一個問題就是當初甲與Ｂ承租土地 其實，整分合約書的內容就是上面所寫的了，除了人名和地名之 外，其它都跟原本的契約書一字不漏，因此覺得這分合約漏洞百 出，到時很有可能就各自見解不同而各說各話了 : 　　　有簽訂租賃契約書，請問讓渡時（即今年八月三十一日），土地 : 　　　所有人為何人？係Ｂ或Ｃ？有無經過土地所有人同意？麻煩請補 : 　　　充這段不明事實後，我才能繼續寫。這部份另外涉及租賃契約之 : 　　　轉移與無權處分之構成，惟事實不明，待事實補充後再行續寫。 : 　　 我父親與A小姐簽約時，因B未告知土地已售與C，故就我父親的認 知而言，該筆土地當時仍屬於B，只是其後C才說該筆土地早在7月 就已經從B那買下 : 　　　至於Ｑ１所問之問題，Ａ當初係與甲簽訂讓渡契約，而該契約屬 : 　　　於債權契約，依照其性質效力僅存於當事人雙方之間，即甲Ａ之 : 　　　間，乙（原ＰＯ，下同）縱令為甲之直系血親卑親屬也無法幫甲 : 　　　處理事務，如果要處理契約內容，則可能構成無權代理或無權處 : 　　　分之行為，請慎思。故，您並非契約當事人無法要求Ａ小姐搬離 : 　　　，同時Ａ小姐也無法向甲以外之人（包括血親配偶）請求任何權 : 　　　利！（就本讓渡契約而言） 那我請教一下，我父親現在人都還在加護病房中跟死神搏鬥，其 實醫生早就叫我們要準備好了，在這種情況下，根本不可能親自 出面處理這件事情，而12月底又快到了，那這分合約我只能眼睜 睜的看他無法履行，而讓對方去告了嗎？ : 　　 : Ｑ２、契約中所提及的繼續營業，是否只要能開張一天就算？而不是保 : 　　　證其能營業至何時？ : Ａ２、同上所述，請問「繼續營業」之約定條款可否打出來？否則我無 : 　　　法回答，只能猜測該條款之意思。所以請把該條文打出來，才可 : 　　　以回答您的問題。 沒有所謂的條款，就真的如上所述，只有"繼續營業"四個字而已 因此只能從字面意思去臆測，這才是我最困擾的地方 : Ｑ３、該地所用之水電乃我爸向朋友"義務"從他店內商借使用(無契約) : 　　　，現在經營者不是我爸，假如該名友人不願再商借而斷水斷電致 : 　　　使無法營業，根據此只契約書內容，我會否要負擔任何責任？ : Ａ３、水電部份用「義務」兩字很奇怪，法律上這個詞係指必須要去做 : 　　　，而不得拒絕，套用本案事實即變成甲必須要去向朋友的商店借 : 　　　水電使用，且係必須而不得拒絕。就此部分麻煩請闡明意思，我 : 　　　個人猜想應該是商議跟朋友接水電，兩人平均分擔水電？ : 意思就是如此，可能我用字較不當，水電就是我爸從他朋友的店 面接來的，而用口頭約定說每個月用多少再去跟他清算，當初我 爸的朋友是基於交情才願意商借，其後讓渡與A時，也是多方拜 托才首肯的，現在對方翻臉不認人，我爸的朋友可能在一氣之下 就把水電全切斷而讓A無法繼續營業，想請教就是，如果如此， 對方能對我們求償嗎？ 　　　同上所述，「繼續營業」之約定條款在您尚未完全打上來之前， : 　　　小弟只能猜測該條款之意思，所以推測係指讓渡時係可經營之狀 : 　　　態而言。 : 昨天看本文似乎有十個問題，怎麼變三個？？？原則上假設最差的打算 : 也是賠錢，但是是您爸要賠，與他人無涉，如令尊不幸逝世，按照民國 : ９８年６月１２日修訂之繼承法，改採概括繼承，限定責任，就算負債 : 大於遺產，繼承人也無須賠償，與其討論這麼後面，麻煩請把我回答您 : 的問題中的我提的問題補充，這樣才可以幫您的忙即如何保障自己的權 : 利。 : 　 現在就是卡在我爸的資產大於負債，但所有的資產皆屬於不動產方 面，現金非常少，再加上他不動產都有拿去向銀行抵押借款，於是 變成，債務不處理，就會遭到拍賣又無法過戶的情況，因此想說關 於現金糾紛方面，能儘量處理就處理，畢竟我爸的醫療費用等等的 開銷就已經讓我們的手頭很緊蹦了，實在挪不出現金去賠這一條， 其實本來不會有這件事情，因為A也跟我爸商量好了在11月底就遷出 而A也早就找好搬遷地點了，但現在A一得知我爸的情形，立刻拿出 這分合約跟我媽鬧，目的不為別的，只為了卡一筆錢而已，所以我 氣憤，家裡的事情就已經有夠多了，還突然反悔已經講好的事情， 因此能從合約處立刻處理掉就馬上處理，不想再拖了 --

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