※ 引述《ChrisBear (Splendid Sun)》之铭言： : ※ 引述《BlackJacket (闯红灯大魔王)》之铭言： : : 作者: BlackJacket (闯红灯大魔王) 看板: LAW : : 标题: [问题] 关於让渡契约书的问题 : : 时间: Mon Oct 19 01:41:16 2009 : : 因为我爸目前受伤重度昏迷中，随时会走人 : : 而他之前有跟别人签一只契约，契约内容如下： : : 让渡书 : : ○○○炸鸡店(位於○○路○○段○○号) : : 全路设备及技术传授让渡於：○○○小姐 : : 共新台币○○元整。 : : 让渡人：○○○(我爸) : : 受让渡人：○○○(暂称A小姐) : : 中华民国○○年8月31日 : : 附注：○○○炸鸡店○○○号(地址)旁因同年12月31日要拆除，故将迁至XXX(某店名)继续 : : 营业，届期如无法搬迁至XXX继续营业，将全部让渡金额归还，共新台币○○元整。 : : 事情经过如下： : : 我爸的店原本是跟某B承租土地，而後在上面搭盖铁棚而成，之前也营业很多年也都有打 : : 契约，而且契约内容提到，如果B的土地要贩卖需要我爸搬迁，B会在之前一个月讲(有契 : : 约，但在B那边)，後来B有跟我爸提到他要在12月底将土地要回(未提及要贩卖)，希望我 : : 爸能在12月底前搬迁，我爸也口头允诺(未签约)，此时我爸有意将店面顶让，契约内容 : : 如上所述，A小姐已知该地将在12月拆除但亦愿意承接而A小姐也如期进驻营业，但在其 : : 後突然冒出一位C先生，说他跟B有土地买卖契约存在该契约在7月就已签订(但B并未在6 : : 月跟我爸提及)并希望A小姐能在11月底前搬迁，而後B才出现跟我爸说他跟C说好土地要在 : : 11月底交付，我爸在跟A小姐商讨过後也同意在11月底前搬迁(仅口头约定)，但其後10月 : : 中，我爸病倒陷入昏迷A小姐得知後立刻翻脸，说她一定要到12月底才肯搬迁，如要她提 : : 早搬迁需支付她一笔搬迁费她才肯搬迁(该笔搬迁费等同两个月营业额加上月租)否则她 : : 要告我爸违约(此时我爸已昏迷)，要我们偿还当初的让渡金 : : 现在问题来了 : : 1、依据契约内容附驻条款，是否只是告知A小姐12月底该地要拆除，而非答应A保证能营 : : 业到12月，而我可以据此要求A小姐立即搬迁？ : : 2、契约中所提及的继续营业，是否只要能开张一天就算？而不是保证其能营业至何时？ : : 3、该地所用之水电乃我爸向朋友"义务"从他店内商借使用(无契约)，现在经营者不是我 : : 爸，假如该名友人不愿再商借而断水断电致使无法营业，根据此只契约书内容，我会 : : 否要负担任何责任？ : : 抱歉文长问题又有点多 : : 但我现在光是忙我爸住院和一一浮现的高额卡债就已经焦头烂额了 : : 现在又有这张契约的问题，想拜托各位民法高手或有经验者大德能否帮帮小弟 : : 或是有何可以回避掉的方法，不然现有的债务加上这一条，小弟我马上垮台 : : 可能过没几天就要上社会新闻了 : : 恳请各位大德赐教 : Ａｎｓ： : 事实简易整理： : 甲（原ＰＯ父亲），乙（原ＰＯ），剩余ＡＢＣ如文中所称人物。 : 甲－－－Ｂ：承租土地（租赁契约，民法４２１条） : 　　　　　→且约定Ｂ要卖土地时，甲必须搬迁，惟须一个月前告知， : 　　　　　　今业已通知十二月前要搬离，双方合意。（今年六月告知 : 　　　　　　，隐瞒该土地於七月时已签订买卖契约） : 甲－－－Ａ：签订让渡契约书（类似买卖契约，适用民法３４５条） : 　　　　　→甲Ａ再签订让渡书时，Ａ业已知悉承受之土地於今年十二 : 　　　　　　月底时必须拆除，且目前已经经营该店面。（契约仅证明 : 　　　　　　有度让事实，至於Ａ系否真正知悉无书面证据，九月开始 : 　　　　　　正式经营该店面） : Ｂ┐ : 　├－－Ｃ：於今年七月与Ｂ签订土地买卖契约书（买卖契约，民法３ : Ａ┘　　　　４５条，不确定系否为土地所有权人） : 　　　　　→Ｃ於十月时通知Ａ必须搬迁，此时甲与Ａ口头协定十一月 : 　　　　　　时搬迁该土地，惟十月中甲发生重病，Ａ片面解约，要求 : 　　　　　　承租到十二月底，如要提早一个月搬迁必须补偿两个月经 : 　　　　　　营额及月租，且返环当初度让金。 : Ｑ１、据契约内容附驻条款，是否只是告知Ａ小姐１２月底该地要拆除 : 　　　，而非答应A保证能营业到12月，而我可以据此要求A小姐立即搬 : 　　　迁？ : Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民国九十八年八月三十日与令尊成立度让 : 　　　契约书时业已知悉该店面需於年底时拆除，这部份可否有书面证 : 　　　据或是人证？如果有的话就可以主张Ａ在让渡店面时系知悉该承 : 　　　受之店面仅能营业到年底就必须搬迁，其实就符合让渡契约之主 : 　　　旨，即让渡时该店面系存在於可经营之状态下，至於让渡後就与 : 　　　出让人（甲）无干涉，Ａ必须自行承受经营到十二月之风险。 : 　　 : 　　　另，附驻条款可否打上全文条款？我从事实文中并无发现附驻条 : 　　　款的文句，所以我系猜测该条款应该指的系让渡时该店面系可经 : 　　　营之条件而论。再者，存有另一个问题就是当初甲与Ｂ承租土地 其实，整分合约书的内容就是上面所写的了，除了人名和地名之 外，其它都跟原本的契约书一字不漏，因此觉得这分合约漏洞百 出，到时很有可能就各自见解不同而各说各话了 : 　　　有签订租赁契约书，请问让渡时（即今年八月三十一日），土地 : 　　　所有人为何人？系Ｂ或Ｃ？有无经过土地所有人同意？麻烦请补 : 　　　充这段不明事实後，我才能继续写。这部份另外涉及租赁契约之 : 　　　转移与无权处分之构成，惟事实不明，待事实补充後再行续写。 : 　　 我父亲与A小姐签约时，因B未告知土地已售与C，故就我父亲的认 知而言，该笔土地当时仍属於B，只是其後C才说该笔土地早在7月 就已经从B那买下 : 　　　至於Ｑ１所问之问题，Ａ当初系与甲签订让渡契约，而该契约属 : 　　　於债权契约，依照其性质效力仅存於当事人双方之间，即甲Ａ之 : 　　　间，乙（原ＰＯ，下同）纵令为甲之直系血亲卑亲属也无法帮甲 : 　　　处理事务，如果要处理契约内容，则可能构成无权代理或无权处 : 　　　分之行为，请慎思。故，您并非契约当事人无法要求Ａ小姐搬离 : 　　　，同时Ａ小姐也无法向甲以外之人（包括血亲配偶）请求任何权 : 　　　利！（就本让渡契约而言） 那我请教一下，我父亲现在人都还在加护病房中跟死神搏斗，其 实医生早就叫我们要准备好了，在这种情况下，根本不可能亲自 出面处理这件事情，而12月底又快到了，那这分合约我只能眼睁 睁的看他无法履行，而让对方去告了吗？ : 　　 : Ｑ２、契约中所提及的继续营业，是否只要能开张一天就算？而不是保 : 　　　证其能营业至何时？ : Ａ２、同上所述，请问「继续营业」之约定条款可否打出来？否则我无 : 　　　法回答，只能猜测该条款之意思。所以请把该条文打出来，才可 : 　　　以回答您的问题。 没有所谓的条款，就真的如上所述，只有"继续营业"四个字而已 因此只能从字面意思去臆测，这才是我最困扰的地方 : Ｑ３、该地所用之水电乃我爸向朋友"义务"从他店内商借使用(无契约) : 　　　，现在经营者不是我爸，假如该名友人不愿再商借而断水断电致 : 　　　使无法营业，根据此只契约书内容，我会否要负担任何责任？ : Ａ３、水电部份用「义务」两字很奇怪，法律上这个词系指必须要去做 : 　　　，而不得拒绝，套用本案事实即变成甲必须要去向朋友的商店借 : 　　　水电使用，且系必须而不得拒绝。就此部分麻烦请阐明意思，我 : 　　　个人猜想应该是商议跟朋友接水电，两人平均分担水电？ : 意思就是如此，可能我用字较不当，水电就是我爸从他朋友的店 面接来的，而用口头约定说每个月用多少再去跟他清算，当初我 爸的朋友是基於交情才愿意商借，其後让渡与A时，也是多方拜 托才首肯的，现在对方翻脸不认人，我爸的朋友可能在一气之下 就把水电全切断而让A无法继续营业，想请教就是，如果如此， 对方能对我们求偿吗？ 　　　同上所述，「继续营业」之约定条款在您尚未完全打上来之前， : 　　　小弟只能猜测该条款之意思，所以推测系指让渡时系可经营之状 : 　　　态而言。 : 昨天看本文似乎有十个问题，怎麽变三个？？？原则上假设最差的打算 : 也是赔钱，但是是您爸要赔，与他人无涉，如令尊不幸逝世，按照民国 : ９８年６月１２日修订之继承法，改采概括继承，限定责任，就算负债 : 大於遗产，继承人也无须赔偿，与其讨论这麽後面，麻烦请把我回答您 : 的问题中的我提的问题补充，这样才可以帮您的忙即如何保障自己的权 : 利。 : 　 现在就是卡在我爸的资产大於负债，但所有的资产皆属於不动产方 面，现金非常少，再加上他不动产都有拿去向银行抵押借款，於是 变成，债务不处理，就会遭到拍卖又无法过户的情况，因此想说关 於现金纠纷方面，能尽量处理就处理，毕竟我爸的医疗费用等等的 开销就已经让我们的手头很紧蹦了，实在挪不出现金去赔这一条， 其实本来不会有这件事情，因为A也跟我爸商量好了在11月底就迁出 而A也早就找好搬迁地点了，但现在A一得知我爸的情形，立刻拿出 这分合约跟我妈闹，目的不为别的，只为了卡一笔钱而已，所以我 气愤，家里的事情就已经有够多了，还突然反悔已经讲好的事情， 因此能从合约处立刻处理掉就马上处理，不想再拖了 --

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