作者hsiaoyu1224 (This Time)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 廣告承租
時間Thu Oct 8 09:32:42 2009
事實經過：
公司之前向一位先生承租公寓外牆張貼公司廣告布條
曾租時間約為五～六年時間
這之中有簽約，兩年前因承租的位置影響至原公寓外牆的住戶
之後房東與那住戶便將原先我們所承租的位置3樓高的位置移至4樓
所承租之廣告移位後，每年所續約的簽約書並未加以更改其所真正承租位置
半年前即電話告知房東不承租
房東多次表示需我方承租人去將廣告招牌拆除
但合約上並未加以載明，不續約承租時需將廣告自行拆除
問題：
現下房東多次聲討表示是我方需拆除
言談當中甚表示過 他的時間相當多，至於我們是開公司....
房東後續甚寄出存證信函，表示限我們三日內自行拆除
就我們自我認知當中，法律上我們並未站不住腳
可能所知問題就是 簽約上並未載明 廣告拆除部份
這方面房東的要求不知真的如走上法律，我們站的住腳嗎？
又當初所承租位置改變，雖合約未載明
但這部份變更對其合約會有影響嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.230.214
1F：推 cawba:你們當然可以自我感覺良好 但是民455 承租人於租賃關係終止 10/08 11:51
2F：→ cawba:後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態， 10/08 11:52
3F：→ cawba:返還出租人。 房東那面牆還等著要出租給別人，你們當然要把 10/08 11:53
4F：→ cawba:牆面整理好還給房東，就如同退租房子時要把房間打掃乾淨一樣 10/08 11:54
5F：→ cawba:。另外你們公司之前貼廣告時都沒人叫你們清乾淨嗎?還是契約 10/08 11:55
6F：→ cawba:裡有說房東負責?應該不太可能吧，我家附近頂樓廣告都是承租 10/08 11:56
7F：→ cawba:人施工兼拆除的，房東哪有門路或工班去找人來拆 XD 10/08 11:57
8F：→ hsiaoyu1224:大概了解 10/08 13:23
9F：推 depravity:走上法律最可能的結果就是 房東因為不常接觸 10/08 13:42
10F：→ depravity:所以找來處理的商家價錢可能偏高 然後妳們得付這價錢 10/08 13:43
11F：→ hsiaoyu1224:嗯...所以 非自己所原先想的。應該是站不住腳 10/08 13:46
12F：→ depravity:對了因為沒拆除不能租給他人這段時間的租金損失也可求償 10/08 14:02