作者bright105 (d04n0 vlu3)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客跑路了，契約怎麼辦
時間Thu Sep 24 14:21:27 2009
事實經過：
我媽媽有出租房子給人，簽了一年的約，並收了一個月的押金。
但是前幾天，大樓的警衛告訴我們，我們的房客好像有地下錢莊的來追討債務
我們聯絡房客也找不到人，都已經暫停通話了。
這個月的租金還沒有給我們。
目前東西還要確定有沒有通通搬走，因為警衛說好像他都搬走了
只剩下他自己出錢裝的冷氣。
晚上我們會過去看看是否東西都搬走了！
我們簽的契約版本，就是一般書局有賣的那種格式的！
問題：
1.他這個月的房租，我們會拿押金來抵，但是他的水電費也沒有繳，
這個可能我們就要認賠了，還是我們能怎麼做？
2.因為當時約是簽一年的，但是他這個月沒有付房租，我們也不可能讓他這樣下去
如果他東西都搬走了，我們還能找新房客嗎？
如果我們新房客都找到了，入住了
原來的房客如果回來跟我們亂說他有跟我們簽一年約
這樣怎麼辦，理論上是他先違約在先的吧！
我們能做什麼來保障自己的權益
3.這樣簽一年約的效力為何？
如果房客沒有付房租，我們也只有一個月的押金可以抵用
第二個月沒有付房租的話，我們房東這邊可以自行放棄這個契約嗎？
該做什麼樣的動作！
有需要找律師或議員之類的嗎？
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
謝謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.197.207
1F：→ hiturtle:涼辦..我不是酸你..因為法律真的不是萬能的.自己賠一賠比 09/24 14:28
2F：→ hiturtle:較實際..而解除租約..要等對方欠滿2個月的租金後才有辦法 09/24 14:29
3F：推 a00503330:通常租屋都會要求先付半年或一年的租金,至少按月付的話 09/24 15:10
4F：→ a00503330:也會先付一個月+押金 09/24 15:10
5F：→ a00503330:本案對方違反契約,押金視為損害賠償總額,水電費房東自付 09/24 15:11
6F：→ a00503330:依254條:房東得定相當時間催告對方履行契約,如對方仍不 09/24 15:24
7F：→ a00503330:不履行,房東可以解約 09/24 15:25
8F：→ a00503330:所以你現在需要訂相當時間告知對方履行 09/24 15:26
9F：→ hiturtle:看一下民440條..你就會了解254在這行不通了才對.. 09/24 15:28
10F：→ a00503330:但你要能證明你有給對方一定時間準備履行契約的告知 09/24 15:29
11F：推 cawba:冷氣先扣押起來抵債 你們有留置權 叫對方拿錢來贖 09/24 15:30
12F：→ cawba:下次記得出租最好要收2個月以上的押金 一個月的風險太大了 09/24 15:31
13F：→ a00503330:法條應該是440條,不過也是要定相當期限催告對方履行 09/24 15:31
14F：→ a00503330:然後就依H大第2行的方式解約,等2個月 09/24 15:33
15F：→ hiturtle:收幾個月都一樣.收一個月.第一個月抵押.第二.三月沒付錢 09/24 15:36
16F：→ hiturtle:才達法定的2個月.收2個月..第一.二月抵扣第三.四月沒付時 09/24 15:37
17F：→ hiturtle:才達法定的二個月..所以收的是押金.收在多都一樣.無奈吧 09/24 15:38
18F：→ hiturtle:押金只對有良心的房客有用..其他..只能說..祝福你 囧 09/24 15:38
19F：→ bright105:謝謝大家的建議，我會去看看民法440條！ 謝謝 09/24 16:15