作者bright105 (d04n0 vlu3)
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标题[租赁] 房客跑路了，契约怎麽办
时间Thu Sep 24 14:21:27 2009
事实经过：
我妈妈有出租房子给人，签了一年的约，并收了一个月的押金。
但是前几天，大楼的警卫告诉我们，我们的房客好像有地下钱庄的来追讨债务
我们联络房客也找不到人，都已经暂停通话了。
这个月的租金还没有给我们。
目前东西还要确定有没有通通搬走，因为警卫说好像他都搬走了
只剩下他自己出钱装的冷气。
晚上我们会过去看看是否东西都搬走了！
我们签的契约版本，就是一般书局有卖的那种格式的！
问题：
1.他这个月的房租，我们会拿押金来抵，但是他的水电费也没有缴，
这个可能我们就要认赔了，还是我们能怎麽做？
2.因为当时约是签一年的，但是他这个月没有付房租，我们也不可能让他这样下去
如果他东西都搬走了，我们还能找新房客吗？
如果我们新房客都找到了，入住了
原来的房客如果回来跟我们乱说他有跟我们签一年约
这样怎麽办，理论上是他先违约在先的吧！
我们能做什麽来保障自己的权益
3.这样签一年约的效力为何？
如果房客没有付房租，我们也只有一个月的押金可以抵用
第二个月没有付房租的话，我们房东这边可以自行放弃这个契约吗？
该做什麽样的动作！
有需要找律师或议员之类的吗？
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
谢谢大家！
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◆ From: 114.43.197.207
1F：→ hiturtle:凉办..我不是酸你..因为法律真的不是万能的.自己赔一赔比 09/24 14:28
2F：→ hiturtle:较实际..而解除租约..要等对方欠满2个月的租金後才有办法 09/24 14:29
3F：推 a00503330:通常租屋都会要求先付半年或一年的租金,至少按月付的话 09/24 15:10
4F：→ a00503330:也会先付一个月+押金 09/24 15:10
5F：→ a00503330:本案对方违反契约,押金视为损害赔偿总额,水电费房东自付 09/24 15:11
6F：→ a00503330:依254条:房东得定相当时间催告对方履行契约,如对方仍不 09/24 15:24
7F：→ a00503330:不履行,房东可以解约 09/24 15:25
8F：→ a00503330:所以你现在需要订相当时间告知对方履行 09/24 15:26
9F：→ hiturtle:看一下民440条..你就会了解254在这行不通了才对.. 09/24 15:28
10F：→ a00503330:但你要能证明你有给对方一定时间准备履行契约的告知 09/24 15:29
11F：推 cawba:冷气先扣押起来抵债 你们有留置权 叫对方拿钱来赎 09/24 15:30
12F：→ cawba:下次记得出租最好要收2个月以上的押金 一个月的风险太大了 09/24 15:31
13F：→ a00503330:法条应该是440条,不过也是要定相当期限催告对方履行 09/24 15:31
14F：→ a00503330:然後就依H大第2行的方式解约,等2个月 09/24 15:33
15F：→ hiturtle:收几个月都一样.收一个月.第一个月抵押.第二.三月没付钱 09/24 15:36
16F：→ hiturtle:才达法定的2个月.收2个月..第一.二月抵扣第三.四月没付时 09/24 15:37
17F：→ hiturtle:才达法定的二个月..所以收的是押金.收在多都一样.无奈吧 09/24 15:38
18F：→ hiturtle:押金只对有良心的房客有用..其他..只能说..祝福你 囧 09/24 15:38
19F：→ bright105:谢谢大家的建议，我会去看看民法440条！ 谢谢 09/24 16:15