作者gkofay (歐歐正夯)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 房客想要求提前解約
時間Wed Sep 23 10:47:12 2009
※ 引述《Kafra (卡普拉服務人員)》之銘言：
: 個位前輩，我朋友有個房屋租賃的問題想問：
: 他本身是房客，
: 當初跟房東簽約時，
: 有跟房東說會住到十月底，
: 然後找房客來頂替住到合約滿（明年六月底）。
: 但是現在他找不到房客來頂替，
: 想和房東解約，但房東以現在很難找到房客為由，
: 不讓他解約，並要求他到六月底前每月都要付房租。
: 我朋友和他房東簽的合約是外面賣的一般合約，沒加注其它事項。
: 現在他有跟房東說十月底就要走（有提前一個月告知），
: 硬是解約的話，除了押金（二個月租金）拿不回來外，
: 合約上有明寫說有效期內解約要支付對方二個月租金作為違約金（共四個月？）
: 此外，還要賠償什麼呢？
: 房東可以強迫房客不得解約嗎？
: 幫我朋友替大家說聲謝謝了。
我的情況跟原po蠻像的
不過我多問一下其他問題
我的租任契約上面說~如果我提早解約
我的押金就拿不回來，且要付給房東一個月的租金作違約金
以上兩點我都同意了
如果房東硬要叫我找一個人頂替~他才同意解約
我該怎麼跟他說~"~(萬一它硬不拿我的違約金的話)
還有~如果我順利的給了他當初的押金和一個月的違約金
在租賃契約上面我要特別寫怎樣嗎??
標明契約作廢??或者是在最後一頁特別註明"乙方已繳交違約金..."之類的??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.131.200
1F：推 a00503330:在契約書上註明已付清所有費用及賠償 或是最保險的 09/23 12:20
2F：→ a00503330:依民324條,清償人對於受領清償人得請求授予受領證書 09/23 12:22
3F：→ a00503330:他不拿違約金是他自己的損失.. 09/23 12:32
4F：→ a00503330:他也無權叫你再找人來頂替 09/23 12:32
5F：→ a00503330:如果你沒有辦法證明你已經付完押金跟違約金,可怕一點 09/23 12:33
6F：→ a00503330:的房東過幾天在跟你要,你還是要給他.. 09/23 12:34
7F：→ kikiapple:違約金一定要簽收... 09/24 02:09
8F：推 ganbaday:他不跟你要錢就別理他阿＝ ＝ 他要的時候要拿錢換收據 09/24 02:42
9F：→ ganbaday:a大那種說法，如果給錢時有錄音錄影等，不就可以告詐欺？ 09/24 02:42
10F：→ a00503330:很少人會錄音錄影吧 錄音效力也不是很大 09/24 13:31
11F：→ a00503330:我的作法是註明已付清外,另外有拍照存證 09/24 13:32
12F：→ a00503330:詐欺不太能告的成,因為房東可以說他忘了已經收過了 09/24 13:33
13F：→ a00503330:主觀構成要件不容易舉證 09/24 13:33
14F：→ a00503330:套句老話,舉證之所在敗訴之所在,舉證不是很容易 09/24 13:36
15F：→ a00503330:但沒有跟房東做受領證書之類的,房東就很好舉證 09/24 13:40
16F：→ a00503330:我會另外拍照存證是因為房東好像他那份沒註明已收到 09/24 13:47