作者gkofay (欧欧正夯)
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标题Re: [租赁] 房客想要求提前解约
时间Wed Sep 23 10:47:12 2009
※ 引述《Kafra (卡普拉服务人员)》之铭言：
: 个位前辈，我朋友有个房屋租赁的问题想问：
: 他本身是房客，
: 当初跟房东签约时，
: 有跟房东说会住到十月底，
: 然後找房客来顶替住到合约满（明年六月底）。
: 但是现在他找不到房客来顶替，
: 想和房东解约，但房东以现在很难找到房客为由，
: 不让他解约，并要求他到六月底前每月都要付房租。
: 我朋友和他房东签的合约是外面卖的一般合约，没加注其它事项。
: 现在他有跟房东说十月底就要走（有提前一个月告知），
: 硬是解约的话，除了押金（二个月租金）拿不回来外，
: 合约上有明写说有效期内解约要支付对方二个月租金作为违约金（共四个月？）
: 此外，还要赔偿什麽呢？
: 房东可以强迫房客不得解约吗？
: 帮我朋友替大家说声谢谢了。
我的情况跟原po蛮像的
不过我多问一下其他问题
我的租任契约上面说~如果我提早解约
我的押金就拿不回来，且要付给房东一个月的租金作违约金
以上两点我都同意了
如果房东硬要叫我找一个人顶替~他才同意解约
我该怎麽跟他说~"~(万一它硬不拿我的违约金的话)
还有~如果我顺利的给了他当初的押金和一个月的违约金
在租赁契约上面我要特别写怎样吗??
标明契约作废??或者是在最後一页特别注明"乙方已缴交违约金..."之类的??
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.131.200
1F：推 a00503330:在契约书上注明已付清所有费用及赔偿 或是最保险的 09/23 12:20
2F：→ a00503330:依民324条,清偿人对於受领清偿人得请求授予受领证书 09/23 12:22
3F：→ a00503330:他不拿违约金是他自己的损失.. 09/23 12:32
4F：→ a00503330:他也无权叫你再找人来顶替 09/23 12:32
5F：→ a00503330:如果你没有办法证明你已经付完押金跟违约金,可怕一点 09/23 12:33
6F：→ a00503330:的房东过几天在跟你要,你还是要给他.. 09/23 12:34
7F：→ kikiapple:违约金一定要签收... 09/24 02:09
8F：推 ganbaday:他不跟你要钱就别理他阿＝ ＝ 他要的时候要拿钱换收据 09/24 02:42
9F：→ ganbaday:a大那种说法，如果给钱时有录音录影等，不就可以告诈欺？ 09/24 02:42
10F：→ a00503330:很少人会录音录影吧 录音效力也不是很大 09/24 13:31
11F：→ a00503330:我的作法是注明已付清外,另外有拍照存证 09/24 13:32
12F：→ a00503330:诈欺不太能告的成,因为房东可以说他忘了已经收过了 09/24 13:33
13F：→ a00503330:主观构成要件不容易举证 09/24 13:33
14F：→ a00503330:套句老话,举证之所在败诉之所在,举证不是很容易 09/24 13:36
15F：→ a00503330:但没有跟房东做受领证书之类的,房东就很好举证 09/24 13:40
16F：→ a00503330:我会另外拍照存证是因为房东好像他那份没注明已收到 09/24 13:47